好房／降价已成定局 趁早调节才是赢家
房市走了十多年多头，房价曲线开始往下，房地合一政策逐渐明朗，持有税调高，买方市场已然确立，在一片看跌的声浪下，卖方若再迟疑，恐怕会错失卖屋时机！
台湾房市自去年开始，各项数据萎靡不振，先有政府提出的囤房税、豪宅税打压高价市场，后有九合一大选影响买气，全台各区不论是买卖移转栋数，或是委售物件均明显下滑，不少专家更断言，房市即将走下坡，让不少人对未来是否该买房感到疑惑。但从各项政策和发展来看，现在正是房价盘整的重要时刻，不少区域更出现降价风潮，屋主降价求售已成趋势。打房年打趴市场买气
二○一四年可说是政府的「打房年」，各项打房措施纷纷出笼，财政部率先喊出征收囤房税，调高非自用住宅房屋税率，第四户以上就属于非自用住宅，两户以内和三户以上税率为一．五到三．六％，影响人数约十三万人。
财政部同时降低豪宅认定标准，台北市七千万元以上、新北市六千万元以上、其他县市四千万元以上就属豪宅，最高贷款成数从六成降到五成；央行也加重出手，扩大限贷区域，新增新北市和桃园市八个行政区，让外围区域买气急冻。
而最令大众有感的，就是近期备受讨论的房地合一税，虽然预计二○一六年才上路，但因影响层面广大，造成各界讨论声音不断。房价盘整 降价屋出笼
最新方案转向轻税，采单一税率十七％，但明年起出售持有不到两年的不动产会加重课税，税率为三○％，相较于以往按照房屋评定现值课税，房地合一税一旦实施，售屋的获利将大幅缩减，种种迹象显示政府打房态势明显，就是盼房价有感下跌。
不少屋主早已嗅到市场转向，房价开始向下盘整，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，根据永庆价格指数统计，全台九大都会区中，台北市房价在二○一三年第四季站上每坪六十六．八万元最高点后，开始往下调整，去年第四季已降到每坪六十四．五万元，回复到二○一三年第三季水准，桃园市也因受到政府限贷冲击，房价开始回软，其他都会区则从前年开始就出现停滞现象。
而根据永庆房仲网统计发现，台北市有三十二．三％的委售物件把原先开价调降，其中以中正、大安和松山区降价物件最多，新北市有二十六．六％的委售物件调降，其他都会区也都有一成多的物件调降，市场刮起一阵降价风潮，连不少精华区物件房价也出现松动，对于走了十多年多头市场的台湾房市来说，可说是进场的大好机会。
黄舒卫表示，从各项数据来看，今年房市走向仍不乐观，下半年开始总统大选和立委选举即将起跑，房市议题势必再度受到讨论。及早卖屋 可避选举干扰
房地合一税箭在弦上，买房持有成本将大幅提高，加上央行不断预告利率将有变动，房贷利息负担跟着加重，因此建议想卖屋的民众，及早调整价格，毕竟现在买方为大，若无明显降幅，买方多半会持观望态度，递延购屋时间，对买卖双方都无益处。
而就买方角度来看，正可搭上这班降价列车，大胆进场议价。整体来说，虽然房地产景气不明，但政府各项措施皆有助于房价恢复平稳，各都会区建设也持续运作，大台北地区的机场捷运线即将通车，环状线和淡水轻轨也正紧锣密鼓施工中，桃园航空城计划将重新审查，台中、高雄同样有不少大型建设、捷运线正在积极规画开发中，对于区域房市来说，都是重大利多。
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