房市降温成定局 去年第4季台北市量能已转冷

台北市政府地政局今天发布2022年第4季房市指标温度计指出，住宅市场供给面由偏热黄红灯转稳定绿灯，构面分数下降。

在需求面，则维持偏热黄红灯，构面分数微幅上升；交易价格面维持过热红灯，构面分数持平；交易量能面维持偏冷黄蓝灯，构面分数下降；负担面则维持过热红灯，构面分数持平。

地政局指出，去年第4季供给面由偏热黄红灯转稳定绿灯，构面分数高于前1年同期、前5年均值及前10年均值，显示市场供给略有降。

地政局指出，受到核发住宅类使用执照宅数、住宅建筑贷款核准金额及住宅建筑贷款周转率指标下降影响，构面分数由6.75分下降至4.75分，惟仍高于前1年同期（黄蓝灯3.50分）、前5年均值（4.43分）及前10年均值（3.98分），近期市场供给略有降温。观察前5年及前10年均值趋势，中长期供给尚称稳定。

在需求方面，第4季维持偏热黄红灯。受到迁入可能户数及登记结婚对数指标上升影响，构面分数由7.00分上升至7.33分，高于前1年同期（绿灯4.67分）、前5年均值（5.37分）及前10年均值（4.98分），近期市场需求持续增温。观察前5年及前10年均值趋势，中长期需求缓步成长。

至于交易价格，第4季维持过热红灯。本季各项指标及构面分数仍居高不下，构面分数已连续4季维持10.00分，高于前1年同期（红灯9.60分）、前5年均值（9.02分）及前10年均值（8.60分）。观察前5年及前10年均值趋势，中长期市场价格走势持续走高。

另外在交易量能方面，去年第4季维持偏冷黄蓝灯。受到买卖移转栋数及建物买卖周转率指标下降影响，构面分数由3.33分下降至2.67分，低于前1年同期（绿灯6.00分）、前5年均值（5.42分）及前10年均值（4.66分），近期市场交易量能趋弱。观察前5年及前10年均值趋势，中长期市场量能持续下降。

至于在负担面，第4季维持过热红灯。各项指标及构面分数皆持平，维持9.00分，较前1年同期持平（红灯9.00分），高于前5年均值（8.00分）及前10年均值（8.19分）。观察前5年及前10年均值趋势，中长期住宅负担仍高。