拍卖屋市场冷 高雄移转量4年掉6成8
拍卖移转量是房市反转的指标之一,根据住商不动产观察,全台5都2011到2014年第1季拍卖移转栋数,皆持续递减,其中高雄减幅达68.19%,在5都中排名第1,拍卖买气冷飕飕。
住商不动产资料显示,与2011年首季相比,2014年同期,5都拍卖移转量皆下跌,跌幅由多至少依序为高雄市的68.19%、台中市的61.29%、台南市的58.85%、台北市的40.69%,以及新北市的30.57%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,奢侈税实施后,资金由北往南跑,不少原本会流入法拍市场的物件,提前在中古市场就找到买家,加上现阶段为避免纠纷,拍卖标的在估价时的价格,与市价相去不远,「捡不到便宜」的情形,让买气更冷。
徐佳馨表示,台中、台南与高雄3都出现「腰斩级」量缩,其中高雄拍卖量4年减少6成8,台中拍卖量也首次低于台北市,拍卖市场很冷,但若无重大利空冲击,仍可能有一段好光景。
徐佳馨指出,台北市与新北市拍卖量,也呈现逐年减少态势,不过幅度远不及中南部,主因在于双北房市热得久,只要愿意让价,瑕疵不多的标的,多半可找到买家;不过和2013年首季相比,新北市拍卖量出现微幅增加,后续情形值得留意。