交屋、节税换手 4月六都买卖移转八年同期新高

房地合一税新政上路前，房市续旺，4月六都建物买卖移转栋数合计2.25万栋，月微减0.2％、年增27.9％，创下近八年来同期新高，自住需求稳定、新建案交屋处于高峰期，带动移转量高档不坠，房仲业者预期，新政7月上路前，急售出场卖盘、自住捡便宜买盘换手，房市交易量可望处于高水位。

根据六都地政局公布资料显示，新北、台南、高雄三都买卖移转栋数均优于3月，其中新北市由于五股洲子洋、板桥江翠北侧、三重仁义等重划区内有大量新成屋交屋，月增9.1％，为六都最高，不过各都4月移转量月增减幅度均在一成以内，与去年同期相较，六都普遍增加13～39％。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年第一季正值疫情期间，房屋交易量基期较低，今年第一季新成屋完工数量较去年同期增加约4千户，加上3月处于房市旺季，均带动4月买卖移转数量维持稳定，以房仲业4月交易量续旺推估，5月的移转栋数仍有机会反映3、4月的稳定买气，维持年增表现。

台湾房屋集团趋势中心执行表张旭岚表示，除了交屋潮带动，房地合一2.0即将上路，不少屋主为适用旧制，售屋心态转趋积极，尤其是先前推案量大的区段，屋主预期后续恐面临卖压，获利了结急售潮，吸引民众进场捡便宜，使买卖移转量维持今年以来的高档。

以今年前四月观察，六都累计前四月买卖移转8.47万栋，年增19.3％，新北、台中、高雄均超过二成，永庆房屋业管部协理谢志杰表示，房市受到低利率、资金潮的影响，相较于去年3、4月国内疫情较严峻，充满不确定性，六都今年交易量皆有超过双位数的成长，房地合一税修法目的主要抑制短期投机炒作，不过国内经济表现持续转佳、景气亮出两颗红灯、消费信心创一年来新高，自住、置产族群不受影响，预期5、6月买气仍会延续，上半年交易量值得期待。