好房／夏季置产热　景观宅现在正夯

【企画执行／李文瑜；版面设计／王琡闵；插画／蔡嘉骅；撰文／黄芊芊；摄影／陈韦帆】

每到七月盛夏，避暑胜地挤满度假人潮，你是否想过，在风景里面买间自己的房子？景观宅比同区房价贵一到两成，但增值保值效益同样不可小觑，更棒的是，避开市中心精华区往房市第二圈寻找，小资族也能轻松买到在家享受绿意山水的景观宅。

总论篇

每到七月盛夏，避暑胜地挤满度假人潮，你是否想过，在风景里面买一间自己的房子？

全台各地标榜具山水美景的休闲宅近来深受欢迎，让你不用再人挤人，自己就住在美景里！

开窗就能看到山景、河川与绿意视野，是不少购屋者梦寐以求的愿望。不过都会区中景观宅往往所费不赀，尤其山上的独栋别墅，或是河岸旁的超高楼层景观大楼，更是让一般购屋人只能远观，不敢贸然接近。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，市中心的景观宅向来是豪宅市场里高端聚焦的产品，可分为山景、水岸或是中央公园的景色，通常都以聚落方式呈现，一个区段会有多栋豪宅同时并列，例如洛杉矶比佛利山庄、纽约中央公园等，就是世界知名的豪宅区段。

然而，景观宅虽然买得贵，但增值保值的效益同样不可小觑，小资族可以选择避开市中心，寻找在家就能享受绿意山水的景观宅。

先付出后收获 买对景观房产增值高

在国内，阳明山是台北市最具知名度的景观豪墅聚落，从踏上仰德大道一段开始，路旁浓密树荫、高级别墅群聚，冷硬围墙内藏身不少政经名人，沿途弥漫「上流社会」的魅力，且每栋别墅都动辄亿元起跳。

尤其少数别墅可远眺外双溪，更吸引高端企业家族入住，台新金控吴家、华新丽华集团、台玻、台湾高铁殷琪、国巨等企业家，都替阳明山增添了不少神秘色彩。但阳明山由于建地不多，这些豪墅也以私人销售方式进行交易买卖，外人根本无法打入顶级的豪墅生活。

除了山景，还有美丽的水色。波光粼粼的基隆河面有绿堤相伴，造就了台北市大直区独特的水岸景观，同样吸引各方政商名流入住。

前总统李登辉女儿李安妮、友达明碁集团董事长李焜耀、中央研究院院长李远哲与前美国在台协会台北办事处处长包道格，都是明水路指标豪宅「轻井泽」的住户；而「代官山」、「轻井泽」、「忠泰交响曲」等豪宅，近两年来都没有新的成交资讯，每户也都至少亿元起跳，外界人士一样难以打入，由此可见，买到好的景观宅价值所在。

避开豪宅建案 平价景观宅变多

二○一一年北京万通实业董事长冯伦以万通国际开发名义，来台投资房地产，看中的是淡水小坪顶山上的美景。背山面海的特殊地理位置，可以俯瞰关渡平原、眺望台北市区，且又能同时享有淡水河出海口的美景，被冯伦视为大台北最值得投资，也最吸引陆资的景观豪宅区段。

「万通台北二○一一」当时开价每坪均价约七十万元，且诉求国际级买方、陆资为主要购买对象，后来才开放给台湾一般民众购买；以当地行情来看，「万通台北二○一一」几乎是当地中古屋的四倍行情，但若想要享受同一区的美景，其实邻近区域还有不少小型别墅，每坪开价只要约十五万元，小资族或小家庭想购买并不困难。

除了「万通台北二○一一」外，小坪顶山上还有由建筑大师贝聿铭设计的「天境ellipse 360」，以及「大景无言」、「半山汇」等别墅产品，汇集成另一块具有无敌视野的豪宅聚落，也因为其视野的稀有性、珍贵性，这些个案的开价与成交价通常都与区域内一般住宅的行情脱钩。不过，以「美景」来衡量「价值」，也因为每个个案不同，而有不同行情。

相较于上述高不可攀的传统名人豪宅区域，近期有不少新兴景观宅能符合一般购屋人的需求与预算。近年来政府大力整治河岸景观，山区也经过重划整理，在市区外围、市郊区陆续有新建案推出，各式景观住宅在市场上如雨后春笋般冒出，即便购屋人手头预算不多，也能在市郊区或是蛋白区域满足美景视野的居住梦想。

【全文未完，完整内容请见《好房HouseFun》杂志2013年7月号】