新政红盘｜华润置地北京以实景现房季兑现安心置业

受重磅政策利好影响，自“十一”国庆假期以来，以北京为代表的一线城市楼市成交大幅上涨。机构数据显示，“十一”假期（10月1日-7日），北京楼市成交量创近年来同期最高点，新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%，但并非所有的房企都能接住这拨流量。

值得关注的是，华润置地北京以实景呈现与品质现房领跑北京楼市，“十一”黄金周7天内以543套房劲销25亿元。其中，望京国际公园滨水住区和光悦府，借助北小河升级打造“亮马河2.0”国际风情水岸等多项区域规划利好，以及实景现房一户一样板的亮点，成交2.1亿元。

据悉，目前华润置地北京推出实景现房季，其中，北京天誉、和光悦府、和光瑞府现房已品质兑现；橡树湾、长安润璟为准现房；璞瑅润府、京熙润府、北京润府、北京悦府、中环悦府全维实景已美好呈现。此次华润置地北京再次展现出卓越的产品兑现力，让京城业主“所见即所得”，真正实现了“放心购”的安居愿景。

目前华润置地北京旗下多个项目已实现全维实景呈现。图为京熙润府。

新政助力市场加速升温

在国庆节前夕，上海、广州、深圳及北京等城市密集推出了多项重量级的房地产市场调控新措施，涵盖了放宽购房限制、废除普通住宅标准、调整首付比例至更低水平，以及将增值税免征年限从5年缩短至2年等多个层面。与此同时，央行宣布降低存量房贷利率、延长金融支持房地产“16条”、优化保障性住房再贷款。这一系列新政迅速产生了显著影响，直接促使国庆假期期间的楼市活跃度大幅提升。

根据链家成交数据来看，新房方面热度提升则最为明显，“十一”黄金周期间新房成交规模较去年“十一”增长两倍以上，前瞻指标同样反馈较为正面，案场到访量较去年同期翻倍，显示出客户群体对新房市场的信心与兴趣均显著提升。另外，根据中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆长假北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，新房上涨超过200%。

在新政利好的大背景之下，市场成交量明显升温，政策效果全面体现。

值得一提的是，在“十一”假期7天内，华润置地北京以543套房劲销25亿元，旗下多个热销楼盘受到市场关注。比如，CBD收官之作北京天誉成交2.64亿元；望京国际公园滨水住区和光悦府成交2.1亿元；亦庄北京润府认购5.2亿元，成为当下北京楼市现象级热度……

“十一”假期，华润置地北京多个楼盘热销。图为其高端之作北京天誉。

复盘华润置地北京项目能取得如此亮眼的业绩，不得不提到今年以来华润置地持续在北京推出实景现房，兑现客户更多元的美好生活，以实力领跑市场。

其中，实景呈现的项目，购房者可以看到全维实景，包括园林、建筑外立面、实楼样板、会所、地库等，提前感受真实的生活品质与未来的生活场景。

而现房与准现房项目则真正实现了“一户一样板”，每一套房，购房者都可以入户体验，无论是窗外的景观还是室内空间与装修都能实地体验到。真正做到“所见即所得”，让客户实现了“放心购”。

众所周知，出于“入住周期短”“品质真实可见”等原因，现房往往成为购房者的首选。根据中指研究院近期所做的一项置业意愿调查显示，购买现房成为居民购房时一个重要选择。也正是洞察到购房者的需求，这次华润置地北京多项目以品质现房和实景呈现的方式满足了当下购房需求。

高品质改善现房和光悦府

在今年“十一”黄金周华润置地北京热销项目中，因为叠加望京区域规划利好，和光悦府更是吸引众多购房者的目光，成交2.1亿元，而且后续认购仍在不断签约中。

和光悦府建面约120-170平方米，作为宽境住区，其以高阶家庭的全生命周期需求为出发点，打造纯粹的高阶生活圈层。

和光悦府建面约120-170平方米，“十一”期间成交2.1亿元。

众所周知，作为北京第二CBD的望京，聚集了多个世界500强和新兴互联网巨头，同时生活、交通、艺术、生态配套资源丰富且自成一体，成为高阶高知人群不断聚集的区域。除此之外，和光悦府项目北侧是北小河湿地公园，同时紧邻约130万平方米的黑桥生态公园，是名副其实的望京国际公园住区。

据悉，和光悦府在9月迎来高品质交付，截至目前，已完成全项目交付，真正实现了“一户一样板”的实景现房呈现。

和光悦府目前已完成全项目交付，真正实现了“一户一样板”的实景现房呈现。

除了目前能见到的实景现房外，2024年3月项目所在的南皋片区重大利好不断出现，包括拟新增板块双轨交站点、路网升级北小河隧道直通望京、八十中教育资源规划引入……可以预见，随着南皋板块交通环境全面升级，以及优质医疗涵养与板块教育资源引入等将赋能望京产职住平衡。

值得关注的是，朝阳区正在积极探索功能性更新推进新路径，规划研究黑桥南皋项目北侧北小河景观提升，将按照亮马河国际风情水岸标准打造亮马河2.0版——北小河（7.5公里休闲水岸、2公里河底隧道），并计划于2026年9月1日实现通航。

此次，北小河升级打造“亮马河2.0”国际风情水岸，将进一步激发水岸商圈发展活力，实现从生态河道到滨水商业再到滨水生活空间的拓展和升级，让区域成为望京板块少有的生态宜居住区。

交付只是社区入住的开端，服务才是美好生活场域的坚实基底。9月26日，和光悦府加入金钥匙国际联盟，这标志着和光悦府正式迈入国际高端服务行列，为业主带来“满意+惊喜”的生活体验与服务品质。综合来看，目前，和光悦府所在区域正处于发展提质阶段，“亮马河2.0”国际风情水岸必将给片区业主带来滨水绿道间的惬意生活。尤其是目前北京新政对于五环外项目更为利好的背景下，和光悦府以高品质现房产品、金钥匙服务升级等优势成为当下置业优选项目。

实景呈现彰显高品质兑现力

新政对于未来的市场走势也产生积极的作用。对此，业内人士认为，目前“银十”表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。

从目前来看，在10月份“止跌回稳”的房地产市场环境下，华润置地在北京多个项目都推出实景示范区，而且随着更多项目进入交付阶段，华润置地北京着力打造的实景现房季彰显出高品质兑现力，并以高品质的品牌属性得到京城更多购房者的认可。

值得关注的是，2024年是华润置地创立30周年，在深耕北京的30年间，华润置地秉承品质给城市更多改变的企业使命，让居住者获得了更多归属感与幸福感，成为行业领先的城市投资开发运营商，助力城市的繁荣与发展。近年来其业绩也稳定于北京市场前三的水平。

如今，面对行业变化、市场需求变化以及高质量发展目标的要求，华润置地北京再次展现出卓越的产品力与兑现力。从蓝图到实景，从“交付房子”到“交付生活”，以一系列实景展示与品质现房让购房者实现了安心置业的愿景。

文/袁秀丽 图/企业供图

编辑 杨娟娟 校对 卢茜

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袁秀丽

新京报记者

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