亿级农舍藏凤梨田旁！造价7千万拥专业SPA池 传卖2年无人问
▲高雄鸟松1户豪华农舍求售，开价1.38亿元。（图／记者陈建宇摄）
很多人都以为农舍只有农民可以买，其实只要具有自然人身份就能买卖农舍，高雄鸟松就有1间堪称奢华的农舍待售中，不管SPA池、烤箱等设备样样都有，开价1.38亿元，不过2年前该农舍就已释出求售，当时开价1.68亿元，2年降价3000万元。
►《地产詹哥老实说》S2EP13／当心变韭菜！南科一人撑住全台南？ 「正货」只有这3区
农舍产品一直在模糊地带，主要就是很多农地上的农舍并无农作事实，反而变成住宅使用，不过根据相关法规，不论是农地或农舍，只要是自然人都可以合法购买，并无限制一定要是农民才能购买，不过若是在农地上欲兴建农舍，则就必须要具备农民身份才能兴建。
▲这户豪华农舍外观气派，大量使用石材打造。（图／房仲业者提供）
在高雄鸟松区就有一户农舍待售，该农舍豪华的程度比起豪墅有过之而无不及，根据业者提供的资料显示，该物件土地就有1317.5坪，建坪则有209坪，农舍为地上3楼，共有6房3厅6卫及6个阳台，物件范围内也有造景并种植作物，确实有「农作」行为。
▲该农舍正对凤梨田，居高临下也享有绿意。（图／记者陈建宇摄）
而该农舍之所以豪华，就是因为具备相当多高档设备，包括KTV室、SPA池、烤箱等，销售业务指出，该农舍总共花了400吨的石材打造，当初的造价就高达7000万元。而该物件正对一整片的凤梨田，景观也具绿意。
但该物件并非最近才释出，2年前就曾开价1.68亿元求售，现在的开价则是1.38亿元，2年降价3000万元。
住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，该物件属于非常稀有的产品，因为高雄市区并没有农舍可买，要买得要到外围的旗山、美浓，或者往屏东方向的高树才会有，像这样邻近市区的农舍很难找。
《ETtoday新闻云》实际开车测试由该物件到邻近的文山特区，车程约15分钟，确实相较于其他农舍便利许多。此外，从该物件的规划设计来看，屋主也相当有品味，整体来看相当具有质感。
不过这样的特殊产品也很挑人买，郑启峰指出，要买这种豪华农舍需要具备2个条件，首先当然是「财力要好」，因为农舍的贷款额度最高只有6~7成，高总价的物件甚至只能贷5成，因此口袋不够深的人根本买不起这样的产品，最常见的就是企业主或「师」字辈的族群，买来做为周末假日的度假宅。
第2个条件是「身体要好」，因为环境清幽的意义也就等同于距离市区较远，若是身体不好、常常要到医院报到的族群，可能就不适合住得离市区太远。
不过郑启峰也指出，像这样的特殊产品只有少数的客群会注意，若找对族群行销要卖掉也并非难事。
►《地产詹哥老实说》S2EP13／当心变韭菜！南科一人撑住全台南？ 「正货」只有这3区