1楼是废墟!市民大道店租分层去化 2楼变身夜店Bar

市民大道四段废墟店面顺利去化。(图/记者林裕丰摄)

记者林裕丰/台北报导

台北市市民大道四段是知名的美食商圈,原「啤调客 Beeru」2020年中歇业后,拆除装潢,店内骨架裸露成了废墟店面,经过1年招租,最后分层去化,2楼由「 COYA TAIPEI 」酒吧承租,形成一半废墟,一半华丽夜店景象专家分析,整栋空间太大,分层分租不失为一个好方法

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原「啤调客 Beeru」店面位在市民大道四段,邻近敦化南路口,地点位置精华,最早是艺人Makiyo投资的「忍者餐厅」,当时外墙上还有忍者的装置艺术,引发话题,「忍者餐厅」结束后,由夜店大亨庄起鸣投资「啤调客 Beeru」主打精酿啤酒,但也没做起来。

▲市民大道四段店拆除装潢,店内骨架裸露。(图/记者林裕丰摄)

「啤调客 Beeru」签约5年,但2020年中,租约还没有到期就解约,房东开价48万元招租,大店面有2个门牌号码,上下2层,总共空间约150坪,空租近1年,2楼先以20万元租掉。

「 COYA TAIPEI 」酒吧在5月开幕,虽然是2楼,但是旁边有独立的楼梯可以进出,不需要从1楼店面通过。

记者实际走访观察,「 COYA TAIPEI 」酒吧全新装潢,华丽的景象与旁边的废墟店面形成强烈对比,轻奢华的内装也吸引不少名人办party,「蛇姬」林采缇也曾到这参加生技小开吴亚璟的庆生party。

▲「 COYA TAIPEI 」酒吧全新装潢,华丽的景象与旁边的废墟店面形成强烈对比。(图/记者林裕丰摄)

香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦分析,这个店面位置很好,加上面宽达20公尺,有广告效益,本来就一定会租出去,分层分租是一个好的选择,加快去化。

吴懿伦表示,「2楼加上增建,面积近百坪,月租金20万元不算贵,不过开幕初期就遇到疫情再起,经营可能会比较辛苦。」

▲「 COYA TAIPEI 」酒吧邻近「敦南枢院」。(图/记者林裕丰摄)

信义房屋复兴长安店经理韩伯群指出,此区段邻近敦化、市民路口,附近豪宅林立,包括「敦南枢院」、「敦南寓所」等,即使是老牌的「薇阁大楼」都有站稳3位数以上的水准

尤其地点这边算是大马路边,养地整合机率较高,趁着这一波房市应该是想一边收租一边整合等待翻身,持有人多半属于老地主,不缺钱也降租有限下,招租期较长也算是正常。

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