月省56万店租！敦南哈根达斯悄撤3楼透店　转战1楼小店面

▲哈根达斯(Häagen-Dazs)冰淇淋搬到隔壁。（图／记者林裕丰摄）

记者林裕丰／台北报导

哈根达斯（Häagen-Dazs）冰淇淋位在敦化南路上的旗舰店租约到期后，搬到隔壁，原来1~3楼店面，开出月总租金80万元求新租客。专家认为，东区租金高涨，商家转进巷内，留下的店家得樽节成本以求生存，整栋出租，以现况来看，并不容易。

原哈根达斯冰淇淋旗舰店位在敦化南路上已有多年，成为路段地标之一，窗外树景再加上精致的店面装扮，曾吸引不少人朝圣，今年6月，租约期满后，哈根达斯悄悄搬到隔壁1楼店面，据了解，面积仅44坪，月租金14万元。而原先空下的1~3楼店面，依照每楼46.5坪来看，总坪数达139.5坪。

▲哈根达斯冰淇淋撤出原先旗舰透天店面，并租下隔壁1楼店面。（图／记者林裕丰摄）

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，原本哈根达斯在2013年时租下整栋透店，当时租金较高，1楼约34万元，2、3楼用第二店面，整栋租金约70万元。

对比该店现今搬往隔壁一楼店面，每个月光是租金就省下56万元。至于原来的透店，则是以月租金80万元招租。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，整条敦化南路过去是年轻、消费、进口品牌打造形象店的首选路段，举凡：爱迪达、锐跑、PUMA、亚瑟士等知名品牌都设过形象店，甚至跨楼层的旗舰店。

▲原哈根达斯(Häagen-Dazs)冰淇淋旗舰店开价80万元招租。（图／记者林裕丰摄）

不过由于东区租金高涨、人潮流失，商家转进巷内或百货商圈的趋势，形成空置率飙高的恶性循环，也使越来越多的外来品牌从东区撤出，留下的店家也无不尝试樽节成本以求生存。

黄舒卫进一步分析，哈根达斯的旧店面的外观、整栋形象，在敦化南路颇有地标意义，尤其在早期打进台湾市场初期，街边店的行销功能确实不能忽视。

在品牌已经获得大众认同之后，目前企业展店策略以进驻百货商场、各大零售消费通路为主，是不是还要负担高额的实体店面租金，已经成为创造企业更大净利的关键。

▲敦化南路树景吸引不少店家进驻。（图／记者林裕丰摄）

黄舒卫说：「原店面2楼多以包厢、包场方式经营，在消费紧缩、商圈移转的当下大环境下，有尾大难掉的苦衷，因而转进旁边更具使用效益的店面。」