租金1/3花在公设？欧舒丹咖啡店悄撤店 空窗半年找呒新租客
▲捷运国父纪念馆站旁的欧舒丹「L`OCCITANE Café」撤离半年后，目前开价60万元招租。（图／记者黄靖惠摄）
捷运国父纪念馆站旁是异国美食餐厅一级战区，连欧舒丹「L'OCCITANE」也曾在此经营全台首间复合式餐厅，但开店3年多，却在今年农历年撤离，原店址则长达半年未出租。如今委托房仲在网路刊登招租广告，挑高5米多店面、权状坪数将近180坪，开价60万元。不过房仲业者分析，该店面公设比高，实际使用坪数少，换算单坪租金开价、高出行情，出租有难度。
欧舒丹「L'OCCITANE Café」进驻「国砚」社区一楼店面，近期《591房屋交易网》开价60万元招租，权状坪数约179坪，标榜适合餐厅、精品、咖啡复合式，且是三角窗店铺，内部有送菜电梯，挑高设计。
▲捷运国父纪念馆站旁的「L`OCCITANE Café」撤离半年后，目前开价60万元招租。（图／记者黄靖惠摄）
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，依照实价资讯观察，该商圈租金行情，每坪落在4500元，总坪数换算单坪开价符合市况，但再进一步观察，该大楼公设比高，光是露台及其他公设占了62坪，实际使用坪数小、虚坪高，且总租金高，再加上目前消费市场偏弱态势下，属于条件相较不利物件。
他进一步说明，该店属于东区外围，东区本身市况已大不如前，虽然周边不乏特色餐饮业者进驻，但中、高价餐饮在如今庶民经济当道，早不受民众买单，且本该振兴当地商机的最大利多大巨蛋成烂尾楼，都让此处店面租售市场均雪上加霜。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，国父纪念馆站、邻近旧铁道两侧店面，属于东区外围区块，因为租金校正东区商圈来得低，单坪落在5000元左右，吸引许多异国美食餐饮业进驻，沿街空置率低，以总坪数30坪大小的店舖最抢手，反观大坪数店面、超过20万元总租金的物件，对餐饮业者吸引力相对较小。
▲捷运国父纪念馆站旁的「L`OCCITANE Café」撤离半年后，目前开价60万元招租。（图／记者黄靖惠摄）