光复南路高档日料悄撤 新租客不啰嗦！租金顺势跳空创区段新高
东区商圈没落，但是巷弄内的美食大战却出现高租金，光复南路308巷是东区的餐饮一级战区，实价登录揭露，2楼店面租金42万元、单价跳空涨破7000元，专家分析，店面租金单、总价为区域新高，未来不是做高毛利的酒水生意，就是近年流行的预约制高档餐厅或私厨招待所。
▲店面位在光复南路308巷。（图／记者林裕丰摄）
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最新实价登录揭露，台北市大安区光复南路308巷2楼店面，面积58.64坪，在今年9月以42万元租出，单价达7162元。
▲光复南路308巷2楼店面，面积58.64坪以42万元租出。（图／翻摄实价登录）
经查该店面前手是高级的日本料理店，主打创作和食、无菜单料理，套餐价格有4000、5000、6000元3种价位，若是包场还能依预算需求设计专属菜色，价格无上限。
记者实际走访观察，光复南路308巷邻近捷运国父纪念馆站2号出口，附近有多间品牌餐厅进驻，该店面位在路口，位置精华，目前正在重新装潢，外观是特殊的隔栅设计，附近店家表示，「以前的店生意也不错，不知道为什么关掉，听说要作私人招待所，都走高级路线，光是装潢就做好久。」
▲店面重新装潢，外观是特殊的隔栅设计。（图／记者林裕丰摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，光复南路308巷靠近国父纪念馆，巷内餐厅、咖啡厅等餐饮业多，平均租金约每坪3000～5000元，且2楼店面的租金低于1楼，故此户租金每坪7000元，确实高于平均行情。
郎美囡分析，由于周边居住密度高，且为台北市高价地段，平均消费力也强，故尽管北市光观人潮大减，内需市场尚有一定的发展空间，仍有商家有意布局。
▲店面周边居住密度高，且为台北市高价地段，平均消费力强。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究暨顾问总监黄舒卫表示，国父纪念馆周边店面空置率不高，而且餐饮投资相当活络，虽然近年因为东区商圈移转，延吉街、忠孝东路四段216巷的号召力已不如以往，但老字号商家不少，如近期翻修、重新开幕的麦当劳，以及屹立不摇的苏阿姨披萨店。
黄舒卫进一步分析，本案跳空的租金单、总价为区域新高，预估这么高的租金成本，未来经营使用如果不是高毛利的酒水生意，就是近年流行的预约制高档餐厅或私厨招待所。
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