房租涨幅创新高 南台湾飙破3％

行政院主计总处最新资料显示，今年1月消费者物价房租类指数达103.04，再度刷新历史纪录，年增2.44％。图为北市民众路过租屋广告。（本报资料照片）

行政院主计总处最新资料显示，今年1月消费者物价房租类指数达103.04，再度刷新历史纪录，年增2.44％，连续6个月增幅逾2％以上，其中又以南部地区涨势最凌厉，年增率首度飙破3％，达3.08％。政大地政系退休教授张金鹗直言，实际房租增幅远超过主计总处统计，政府应尽速健全租屋巿场。

主计总处统计，国内租金指数一路上扬，近年全国房租类物价指数只有在2021年6月、7月略微下调，8月回升后便再没下降过，到了今年1月份又创历史新高，全国租金指数年增率达2.44％。

值得注意的是，房租高涨压力有「南向化」趋势，南部地区房租快速攀升，先在去年2月年增率升破1％、同年6月进一步突破2％，并在今年1月一举飙破3％，为全台增幅最大区域，达3.08％，高于中部地区年增2.65％，北部区域年增2.22％。

南部租金大涨，住商不动产高屏澎区执行协理林祺博表示，主计总处定义的南部区域包含高雄市、台南市、嘉义市、嘉义县、屏东县、澎湖县。其中台南、高雄等地近年来受惠科学园区、半导体产业带动，就业人口攀升，房价、租金双涨，并扩散至周边县市，连同屏东、嘉义县市的价格跟着上涨，以致南部区域的租金水平上涨最多。

大家房屋企划研究室总监郎美囡则指出，央行去年4度升息，加重房贷的利息负担，加上物价上涨，带动租金走升，而南部去年虽然房市交易放缓，但价格未出现明显修正，以致推动房租水平继续走扬。

对于内政部拟进一步松绑租金补贴政策，如免附房东租屋资料等，张金鹗认为虽可避免政府租屋补贴「看得到吃不到」争议，但政府长远之计，还是应追求租屋巿场健全与透明化。