台湾房价五年累积涨幅近两成 胜南韩、日本、新加坡
▲台湾实价登录实施五年以来，涨多、跌缓，累计五年总涨幅也有17％。（图／记者季相儒摄）
国际知名地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表2017年第二季「全球房价指数」，全球55个国家房价年增率平均上涨5.6％，全台住宅价格也在第二季转负为正，年增1.2％；若拉长时间来看，台湾实价登录实施五年以来，涨多、跌缓，累计五年总涨幅也有17％，胜过南韩、日本、新加坡。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，政府不再打房，房市回归基本面，再加上房贷条件超优惠，带动买气回笼，上半年交易量就较去年同期增加18.9％；虽然双北市房价仍呈现缓跌，年跌幅已收敛到1％左右，且实际的成交件数占比不到全台的三分之一。
出了双北市，其他主要都会区第二季房价普遍呈现微涨2％以上的稳健走势，高价区未再失血，中低价区跌无可跌，甚至出现反弹，以致全台房价年增1.2％。预期下半年政策、利率条件不会变动，建商带头让利下，买气缓步复苏，全台价格趋势以持平、微涨为主，但缺乏利多条件支撑，特殊地区产品仍难脱价跌量缩的困境。
进一步分析台湾实价登录实施五年以房价增长幅度，前面两年先涨了23％，后面三年顶多才跌6％，累积总涨幅也有17％，胜过南韩的8.2％、日本-4.5％、南韩-5.6％。
黄舒卫指出，台湾房价涨的时候，一年增值超过一成，2013年第四季年增幅曾高居全球第三，但囤房税之后房价反转，跌的时候，一年跌不到2％，涨多、跌缓，半年的荣景就够建商、屋主撑过三年的修正，买方却想等到价格跌回当初的甜蜜点，形成双方价格认知差距大，是这两年交易量超低的关键。
至于日本虽有安倍经济学、申奥题材加分，但难敌高龄化、少子化衍生的高空屋率、供过于求的结构性难题，让整体房价再下修4.5％；新加坡2013年全面加重买方印花税并且实施限购令之后，房价从高点下修10.2％，累计五年涨幅为-5.6％，为亚太区最惨。
▼亚太地区各国五年增幅。（图／瑞普莱坊提供）