《传产》台科学园区房市 南科近3年涨幅2成居冠

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,台南科学园区周边房市近年的快速成长,主要受惠于台积电宣布于台南科学园区扩大设厂,吸引国际半导体大厂艾司摩尔(ASML)、GOOGLE及多间半导体中下游供应商进驻,创造了大量的就业机会。市场看好大厂进驻后,地方经济和就业机会表现,加上不动产价格相对中、北部便宜,因此吸引不少投资、至产族群抢进,房价呈现涨势,近三年平均单价从2019年14.4万元成长至今年17.4万元,涨幅高达20.8%,居全台科学园区之冠。热门交易则多落在距离南科较近,交通、生活机能较为成熟的新市中正商圈、南科车站、善化车站周边。

新竹科学工业园区是台湾发展最早的科学园区,也是最知名的科技产业聚落,竹科新贵所得高且收入稳定,在购屋、置产刚性需求强劲下,周边房市交易火热,买盘稳健使房价持续走高,住宅单价从2019年24.2万元成长至今年27.5万元,三年房价涨幅达13.6%。购屋热区多落在距离竹科最近的关埔重划区,周边生活机能成熟,除了有好市多、迪卡侬等连锁量贩进驻,提供日常采购需求,生活、交通机能及学区皆具的条件下,吸引许多竹科人就近置产。

而统计今年上半年全台五大科学园区周边交易量,以北市内湖科学园区交易最为热络,以交易量383件夺冠。陈金萍指出,「内湖科技园区」是最靠近首都的科学园区,因其优越的地理位置、交通路网,让不少科技产业、国际企业争相抢进,除了有光宝科技、仁宝电脑等企业研发中心,近年AIT、台塑集团、万海航运、星宇航空也纷纷插旗,带来庞大的就业人口,为支撑周边房市的重要关键。近年因周边成交多笔「西华富邦」、「碧湖畔」及「长虹天玺」高单价的豪宅商品,更是推升区域房价来到65.7万元。