一表看3大科学园区4年房价涨幅　南科今年意外倒跌5.9%

▲全台3大园区所在行政区的中古房价统计曝光。（图为南科地区／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

全台3大园区所在行政区的中古房价统计曝光，竹科连续4年呈现双位数成长，但南科前3年大涨6成，今年出现5.9%下滑。专家表示，该区近年房价急涨，薪资涨幅却远不及房价涨幅，使消费者难以再追价。

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政大不动产研究中心、永庆房产集团合作，据全台3大科学园区所在行政区的中古房价，统计出「政大永庆科学园区中古屋房价指数」。

观察近2年Q3表现，3大科学园区指数涨幅有出现短期回落的现象。永庆房产集团研展中心总监郭翰说明：「2022-2023年受到全球经济景气疲软的冲击，且央行开始升息，台湾整体房市有所降温，台中和高雄园区房价指数年增幅也有降温的迹象。」

新竹科学园区近4年房价指数年增幅皆有双位数涨幅，涨势相当凌厉。而南科于2021Q3至2022Q3涨幅也相当凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指数年增幅出现下滑，2024Q3指数首现负成长。

▲政大不动产研究中心、永庆房产集团合作，据全台3大科学园区所在行政区的中古房价。（表／永庆统计）

郭翰表示，竹科为全台最热的房市区域之一，拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求等优势，「此外当地因受限于腹地狭小，导致新增供给有限，当地精华地段如竹北市、有台积电进驻的宝山乡，预售新案屡创新高，也带动周边中古屋价格。」

至于台南园区，郭翰表示，该区3年间涨幅达6成，「但近年房价急涨，薪资涨幅却远不及房价涨幅，当地房价也从低基期被拉擡至历史新高点，使消费者难以再追价，因此近一年Q3台南园区指数也开始下跌，减幅为5.9%。」

新案部分，《住展》杂志发言人陈炳辰表示，新市新案站稳4字头，高价甚至来到5字头，而善化也接近4字头，在目前南部新案市场冷淡环境下，去化受挑战，但目前虽然量缩，但尚未见到预售案价跌。

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