业者点2021高雄房市价涨量增　3区受惠科学园区登明日之星

▲高雄今天举行2021房市研讨会，业者一致认为今年高雄房市将维持荣景。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

很多人都想知道今年高雄的房市会怎么发展，在建商及代销业者的眼里，今年由于资金仍然泛滥，疫情不会有太大进展的情形下，加上自住需求仍高，因此一般预估今年高雄房市仍会维持去年的荣景，而且屋龄40年以上老屋数量愈来愈多，也能推升新建案的销售。

高雄市不动产开发公会、大高雄不动产开发公会、高雄市代销公会及高雄都会发展文教基金会今天联合举办2021年房屋市场研讨会，会中分析今年高雄的房市走向，根据全球资金泛滥、台湾经济成长率创新高的利基点下，普遍认为今年高雄房市的发展将会保持2020年的好光景，呈现「价涨量增」的走势。

首位主讲人米多斯广告协理蔡宸祐表示，热钱仍多就是支撑房市的第一个原因，尤其股票市场最先受益，光是去年1年全球股票市值就上涨超过40兆，资金的挹注只能用「疯狂」来形容，但这波资金行情尚未停止，甚至可以说是刚开始而已，因此预估今年还会有更多资金投入股市，与此同时房市也会雨露均霑。

房市仍看好的第二个原因是台湾的经济发展，蔡宸祐指出，2020年全球人口数超过2000万人的国家里，台湾的经济成长率2.54%是世界第1，今年理论上经济成长率将超过去年，加上外汇存底在去年Q4增加了300亿美元，配合历史新低1.361%的利率环境，都有利于今年的房市。

▲高雄屋龄40年以上的老屋数量多，也是民众转买新建案的原因之一。（图／记者陈建宇摄）

而近3年高雄每年的新屋供给量虽然持续增加，但蔡宸祐点出目前高雄屋龄超过40年的老屋已超过35万户，占比30.6%更是各级距中最高者，而31~40年的占比也有21%，这些老房子往往难以吸引消费者青睐，原本的住户也有很大部分会考虑换屋，在高雄都更及危老推展速度慢的状况下，许多民众就会将目光转向新建案，因此仍将有大量需求足以支撑房市。

上扬国际建筑团队副理张尹钟则表示，从供给上来看，未来几年都将是北高外围区段的天下，包括桥头、楠梓、仁武等区都将受惠于桥头科学园区，是高雄房市最具爆发力的明日之星地区，而东高雄的凤山因为供给量跟不上需求，因此买盘将会外溢到邻近的大寮区，而整体来看高雄今年的房市景气仍佳，价量都会再上涨。