科学园区周边房价猛涨 中科生活圈购屋幸福指数最高在后科

后里区新案「展裕丰格」以科技新世代族群量身规划，卖出好成绩！图／曾丽芳

受惠台积电扩厂效应，带动全台科学园区周边房价猛涨，竹科、南科近五年房价翻倍飙涨，而中科随着台中园区二期扩建案去年底过关，区域房价早已率先反映，中科台中园区所在地的西屯区，7字头单价交易频传；反观房价还在3字头的中科后里园区，百万年薪产业不少且持续扩编人力，购屋幸福指数堪称中科生活圈之冠！

根据中科管理局最新统计资料显示，中科后里园区截至2023年12月底，从业人员达12,487人，近五年从业人员增加3,373人；今年开春后，后科园区的美光科技、鸿海集团的业成、业泓，以及新巨科、友达等大厂，纷纷开出大量职缺征才，后科园区的从业人员扩张成长可期！

从上市柜公司2022年财报的非主管职薪资统计表显示，在后科园区设厂的鸿海集团平均年薪253.8万元、药华药116万元、正崴科技平均108.2万元、丰兴钢铁106.3万元、友达光电104.4万元；而位于后科的美光科技，大学新鲜人员工年薪平均100万元，其他职缺年薪约有150万元，相较主计处公布的一般受雇员工薪资51.8万～69.3万元，科技人购屋能力高出1至2倍。

根据内政部实价登录网调查中科园区所属行政区，近一年预售住宅大楼与华厦的每坪均价，西屯区以均价68.7万元居冠、其次是大雅区37.2万元与沙鹿区31.9万元；而后科所在地的后里区，近一年成交均价为每坪30.1万元。

此外，近一年来后里区「租不如买」现象愈趋明显，去年后里区三房交易占整体集合式住宅交易的47％，近五成比例；其中，销量与市占最多的新案「展裕丰格」，以科技新世代族群量身规划，由七期豪宅御用建筑师戴育泽顷力设计，特聘日本营造团队-岩田地崎品管监造；加上五年防水保固服务，用坚实的品质、品管、售服让科技新贵买的安心，更吸引不少丰原、神冈的中小企业主为二代置产。

而基地位在民生路、近文明路口的「坤悦礼御」，产品规划37至39坪纯三房，目前成交均价约36万元；而纯二房的「赞腾有道」，每坪均价已来到37万元，还有两笔交易单价逾40万元。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，房价与科学园区的直接关联主要建立在供需层面，园区持续扩建与征才，就是看得见的刚性需求，特别是在房价尚未超涨的卫星城镇，未来更有机会转变成看得见的增值空间。