北士科重划区热 信义房屋：周边这区房价最亲民

信义房屋分析，士林社子因地区开发较早、新建案少成为当地房价最亲民区域。(图/信义房屋 提供)

北士科重划区吸引指标建商推案，但新建案单坪动辄百万以上，对于青年仍属高负担，若要寻找CP值高的物件，信义房屋专家推荐，周边的士林社子地区因开发较早、新建案较少、又没有捷运行经，因此房价亲民，未来有捷运环状线、北士科重划区两大优势，可望带动房市，对青年来说，不失为一个好的购屋选择。

信义房屋士林社子店主任温炫昆表示，士林社子地区商圈位于延平北路五段及六段，为北士科重划区周边商圈中，房价最为亲民的区域，主因在于社子地区近淡水河、基隆河，为台北早期发展的区域，多为屋龄4-50年老公寓，少部分屋龄10-40年电梯大楼，也因腹地不大，新建案、新建设少，因此房价带动有限，消费者可选择的物件也不多。

也因如此，士林社子商圈坐拥台北市门牌房价相对亲民，温炫昆分析，电梯大楼单价约7字头、公寓成交单价约38-48万之间，而士林社子地区地理位置优越，虽然没有捷运行经，但生活采买到士林、北投、三重、大同区域都仅要15分钟，并有新光医院、士林区公所等行政医疗资源，大众运输则仰赖公车。

士林社子商圈未来有2大利多，温炫昆分析，第一为环状线北环段即将动工，第二为北士科重划区的发展，在地居民首要关心捷运发展，也看好北士科重划区已有建商陆续插旗，未来会增加工作机会，有机会引入外来居住人口，带动社子房市行情。

温炫昆表示，购屋族群多为当地族群居多，例如有地缘关系的新婚族群、父母帮小孩置产等，也有部分原住在天母、士林、北投、大同区的居民，不想搬离台北市，选择离家近的物件，举例来说，大同区的2房电梯大楼单价约8-90万，相较之下，房价亲民许多，也因为捷运动工，相信未来有更多购屋族群超前部署置产。