甩开抗性 信义房屋观察：台南这重划区现换屋族

台南市水交社重划区重新获得购屋族青睐。（图/信义房屋提供）

台南市「水交社重划区」地理位置靠近中西区与东区，周围绿地、学校多，但过去因居住人口较少、部分方向可以看见福地、邻飞机航线等抗性，无论是房价或交易量都较不起眼。但近年来，随着新大楼供给量愈大、其他蛋白区房价也一路上涨，在地房仲观察，区段价格也有所带动，新成屋单价稳坐3字头左右，交易量则来自有地缘性的居民换屋，少部分则为本地客置产。

水交社重划区过去是眷村，与东区、中西区接壤，南区近期也将有碳佐麻里园区、南台湾最大诚品书店落脚等议题，可说是重新获得关注的区域。全台直营的信义房屋8月也此区展店，主力经营水交社重划区周边的住宅产品。

信义房屋西门水交社店店长林群峰说明，水交社一带可说是「被低估」的区域，近期随着房市大环境，交易量与房价才渐渐提高。主要关键在于，此区地理位置虽然优越，绿覆率高、学校多达7所，但早期供给量还不多，街廓显得空旷无人，加上邻近航线、部分面向又能看到福地，并没有受到很高的重视。

不过，随着台南各主要行政区房价去年以来有明显涨幅，水交社重划区供给量也有增加，林群峰观察，有地缘性及换屋需求的消费者开始出现，例如原本住在附近老透天，决定换屋至屋龄较新、不用爬楼梯的电梯大楼，就会锁定生活机能完整、地理位置佳的水交社重划区，约占此区购屋买盘2/3，另1/3则为本地置产客，虽暂时无自住需求，但看中区段环境、增值空间，先买下置产。

林群峰补充，目前水交社重划区屋龄2年内新成屋、2-3房中小坪数格局为主，单价则约落在3字头左右。此外，由于去年房价大幅上扬，许多首购族唯恐再晚买不到可负担的房子，纷纷积极进场，时至今年，由于政府加大控管力道，以及疫情、股市波动等干扰，市场观望态势较浓，唯目前尚未观察到价格下修。