近2月高雄房市现回温 信义房屋观察这总价带最主流

信义房屋高雄在地房仲专家观察，先前观望未出来看屋、购屋的刚需族群，近期较为积极。(图/信义房屋 提供)

信义房屋高雄在地房仲专家观察，近期科技厂设厂议题对房市的影响有退烧趋势，反而是先前观望未出来看屋、购屋的刚需族群较为积极，粗估比起6、7月份，大约多了1成的买方，其中，又以对景气循环比较熟悉的换屋族居多，市场主流仍是800至1400万标准品。

信义房屋高三区协理周清源表示，高雄房价近年涨幅快又大，又有升息、各项房市管制加严等讯息，让购屋族趋于观望，房市「量缩价稳」已持续一阵子。不过，8、9月份有渐渐回温趋势，和前两个月相较，自住买方大约多了1成左右，看屋、购屋意愿都有增加，反而是科技厂设厂议题已讨论许久，近期话题不再那么热络，置产客也减少许多。

综观来说，目前高雄市场上仍以符合自住需求、800至1400万标准品最为主流；若选择买在高雄市区，大约可买屋龄10至30年的物件，蛋白或蛋壳区则能找到屋龄再新一些的物件。

信义房屋博爱明华店专案经理王韦捷进一步说明，首购族因初次接触房地产，对于景气观望态度难免比较浓厚，有买卖经验的换屋族，若确实有小换大、旧换新等需求，看屋、洽谈、签约则会相对积极。

另一方面，若屋主此时愿意给予让利空间，就有成交机会。王韦捷观察，目前成交价格大约会落在同社区实价登录相同水位，均价比实登高1至2万以内，较有成交机会，相对的，除非物件比较特殊，例如装潢新颖、面向特别好等，若屋主期待价格高于实登2至3万以上，成交则较为困难，因此，对于有刚需的买方来说，此时也不失为进场看屋的好时机。