信義房屋分析 高雄房市以剛性需求為主流、會愈來愈好

高雄房市示意图。联合报系资料照片／记者游智文摄影

信义房屋（9940）6日分析高雄房市，认为在资金回流、预期通膨、台积电进驻楠梓等国内外话题影响下，港都房市买卖移转栋数表现正向，尤其整体交易总价向上挪动，后市刚性需求仍是主流。

信义房屋总经理室特助陈敏礼表示，高雄房市表现良好，未来港都市场备受期待，信义房屋将在高雄持续展店，积极掌握商机。

信义房屋协理周清源指出，高雄房屋买卖移转在2021年达近4.5万栋，但随后两年利空频传、进入修正期；展望2024年房市，交易价量的修正几已到达尾声，今年将回归基本盘，交易量愈趋回稳。

价格方面，总价700至1,000万近年都是购屋族主力锁定的区间，但整体的交易总价板块将有向上挪动趋势。

周清源表示，2021年受到新冠疫情、国际贸易战等因素影响，资金回流台湾，全台热钱多，加上民众预期通膨心理，又有台积电将进驻楠梓等话题，使交易爆大量达4.5万栋；进到2022至2023年，政府升息、房市控管政策，使房市快速进入修正期，连续两年移转栋数仅3.6万至3.7万栋。

周清源指出，去年开始交易量已逐步回稳，「修正期已达尾声」，市场回归刚需自用买盘。此外，现在建商推案也较少出现前几年常见的大坪数或店面产品，而是以刚需客户喜爱的2至4房住宅类产品为主，由此也可看出市场变化，回归已基本盘为主。

值得注意的是，购屋总价部分，据信义房屋内部统计，700到1,000万元是近年高雄购屋族最大宗的总价区间，大约有近3成的比率，唯随着蛋白、蛋壳区房价补涨，平均单总价提高，2022年开始，1,000至1,500万元的购屋区间，取代500至700万元，成为占比次高的总价区间。

观察购屋区间板块移动最明显的区域落在鼓山区以及左营区，周清源分析，这几年高雄发展往北移动影响，而这两区正是落在北高雄区块，区域内有不少近年重点重划区，左营区内有农十六、衔接科技廊道的海军军港或是高铁站，而鼓山区则有美术馆，这几个重划区因有比较多新成屋，使得平均购屋价位高于中古屋，因此拉升了两区的购屋区间。

周清源建议，日后高雄购屋族需多善用优惠贷款方案以提升自身购屋能力，或是针对产品屋龄、室内坪数等做出取舍，又或是直接将购屋预算往上拉，较有机会买到符合条件的房子。

信义房屋分析，高雄房市以刚性需求为主流，会愈来愈好。