高雄今年房市回归刚需 购屋主力700万至千万

信义房屋专家预估，高雄市交易量今年愈趋回稳，购屋总价则有提升趋势。（信义房屋提供）

2021年高雄受惠台积电进驻、资金回流等因素，买卖移转栋数冲到4万4897栋，但随后2年利空频传，进入修正期。信义房屋专家预估，今年将回归刚性需求基本盘，交易量愈趋回稳，购屋族主力锁定总价落在700万至1000万，综观整体交易总价板块将有向上挪动趋势。

信义房屋高三区协理周清源指出，2021年受到新冠肺炎疫情、国际贸易战等因素影响，资金回流台湾，全台热钱多，加上民众预期通膨心理，又有台积电将进驻楠梓等话题，使交易爆大量；唯2022至2023年，政府不断有升息、房市控管政策，使房市快速进入修正期，连续2年移转栋数仅3.6万至3.7万栋。

然而，周清源指出，去年起交易量已逐步回稳，「修正期已达尾声」，市场回归刚需自用买盘。此外，现在建商推案也较少出现前几年常见的大坪数或店面产品，而是以刚需客户喜爱的2至4房住宅类产品为主，回归已基本盘为主。

购屋总价部分，信义房屋内部统计，700万到1000万是近年高雄购屋族最大宗的总价区间，约占近3成比率，但随着蛋白、蛋壳区房价补涨，平均单总价提高，2022年开始，1000万至1500万的购屋区间，取代500万至700万，成为占比次高的购屋总价区间。

周清源进一步分析，观察购屋区间板块移动最明显的区域落在鼓山区及左营区，这几年高雄发展往北移动影响，而这2区正是落在北高雄区块，区域内有不少近年重点重划区，鼓山区内有农16、衔接科技廊道的海军军港或是高铁站，而鼓山区则有美术馆，这几个重划区因较多新成屋，使得平均购屋价位高于中古屋，因此拉升2区的购屋区间。