买盘回归刚需 南台湾2、3房成销售主力

观察南部热销房型，主要以2、3房为主。（陈瑀伦摄）

分析南台湾2024年房市，正群广告副董事长曾谋仁说，观察南部房市热销房型，主要以2、3房为主。不过，目前产业面临缺工、料，未来还有碳费等因素影响，成本将转嫁于房价，且因着新青安政策的推广，房市回归刚性买盘。

曾谋仁表示，目前很少看到建商大规模猎地的举动，甚至有台南的标地案流标，显示在地建商不急于购地，产生不买地、不囤地的现象，恐导致未来推案量减少；从经济角度来说，在需求保持不变的情况下，供给量的减少可能导致价格上涨。

他指出，囤房税2.0、平均地权条例等打房政策的实施，让投资客消弭于无形，且新青安贷款政策上路，支撑今年下半年买盘，基本面回归刚性需求。

以南台湾房市为例，曾谋仁表示，目前销售主力在2、3房产品，不少购屋族群倾向选择2房24坪双卫浴、30坪小3房以及35坪的中3房；4房以上的大坪数则因总价高，销售较不易。

曾谋仁进一步分析，约3年前，透天房屋可以兴建1至200坪，受到消费者欢迎，且销售顺利。然而，在缺工、缺料以及未来将开征碳费的影响下，成本转嫁于房价，使得单价上升，总价也随之上扬，因此超过80坪以上的透天房屋，就变得难以脱售。

他指出，台南凭借科学园区的加持，以及工程师高薪等特点，附近地段的房屋销售相对较好。未来，正群将积极布局，包括台南、高雄、嘉义等地，预计2024下半年，将在高雄美丽岛及台南安平、善化、新市、新营附近推出新建案。