回归自住起点　刚性需求首选台中四区

▲台中近年来新案推案量大，然而根据建商调查发现，食衣住行育乐完整的旧城区，逐渐成为自住客指名的房市热区。

图、文／名纬广告提供

台中近年来新案推案量大，且又以新型重划区买气最为热络，然而根据建商调查发现，有不少自住客除了在购屋选择上，以价格CP值高为诉求外，对于地段、交通、生活机能也相当讲究，食衣住行育乐完整的旧城区，逐渐成为自住客指名的房市热区。

专家表示，自住客挑选房屋的角度与投资客大为不同，投资客置产首重「增值性」，因此购屋板块多以人烟稀少，还在发展中的新兴重划区为主；相反地，自住客以长期持有的角度购屋，居住在重划区除了必须忍受交通黑暗期外，且因人少、生活机能尚未到位，还需借助邻近旧商圈支援生活采买，因此多数购屋者在经过多重比较后，仍会选择开发较早，建设到位、生活圈纯熟的旧城区。

▲三井集团旗下新商场LALAPORT未来将在台中东区落成，为大东南生活圈注入新房市活水。

盘点台中生活机能完善且符合自住客需求的旧城区，包括：南区兴大生活圈，周边多公园绿地、整体生活机能佳，近年来更因铁路铁路高架化通车，与地段相连的大里、东区形成「大东南生活圈」，在地居民可共享商圈与生活资源。尤其邻近大里区康桥计划区购屋族指名度最高，享有棋盘是整齐街廓外及永久河岸景观，是旧市区中少数能兼具生活质感及机能的区段。

举例来说，由台中品牌建商推出的大楼预售预售案「允将康活」、「允将福砌」，都在短短几个月内缴出热销佳绩，目前第三期新案「允将康泊」也如火如荼筹备中，该案坐落于大里区康桥计划第一排，邻近兴大商圈与忠明南路商圈，生活机能充足且交通便利，10分钟生活圈囊括教育、生活、艺文、交通等4大机能，备受自住买家关注。

▲西区有着草悟道生活圈、诚品绿园道、美术馆、向上路绿海艺文形塑而成的舒适生活圈。

而沿着「大东南生活圈」往北，则是台中都心区域西区，也是目前台中自助买盘的指定热区。专家表示，台中早期发展以台中火车站为核心向外延伸，带动西区商业活动繁荣，拥有充沛的机能，由草悟道生活圈、诚品绿园道、美术馆、向上路绿海艺文，形塑而成的舒适生活圈，更是刚性需求追求的居住氛围。

不过，西区在旧城区中含金量高，新建案不乏大坪数、高总价的豪宅产品，能满足自住客需求的小坪数低总价几乎是少之又少，因此像是「大通大美」这类瞄准首购族的住宅大楼案，总价带约1300万～1800万间，相较于周边的豪宅建案显得相当亲民，开卖消息释出后马上吸引自住买盘出手抢进。

至于新兴开发区的南屯区与西屯区，周边生活机能亦相当丰富完善，也是近来自住客的首选地段。

▲西屯区生活、商业机能完善，涵盖台中大型地标，包括有台中市政府、国家歌剧院、百货商场等。

以长期坐稳台中房市「领头羊」的西屯区来说，区域有台中市政府、台中市议会、国家歌剧院、百货商场、逢甲商圈等，兼具完善的生活机能与商业特性，也是台中人长期向往的居住区段，因此带动当地预售案涌入不少自住买盘。

像是当地最具话题性的预售案「富旺天际W ONE」，也是当地难得一见的首购产品，地理位置佳，位于秋红谷第一排，沿着至善路即可抵达逢甲商圈，距离七期新市政也仅约2分钟车程；9月公开至今，销售已破7成，已购客多为中科工程师，或是从彰化、南投北漂的上班族。

而靠近七期重划区的北南屯一带，则拥有高绿覆率、明星学区、捷运站点等利多，加上近年来有越来越多的大型企业看准当地消费力，在该区纷纷兴建商场，秀泰影城、好市多、迪卡侬、IKEA等，促使当地食衣住行育乐更加完善，也同样磁吸自住客入主，像是座落在南屯最精华的大墩路上的「胜美敦美」，享有最完整生活机能及交通，潜销阶段已涌入上百通询问电话！

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