大到自成生活圈！淡海这社区房价接地气 2房入手价600万
台北湾商圈位于新北市淡海新市镇，光是建商的大型造镇案就可以形成一个商圈，这里不乏首购族、退休族、度假族在此购屋，2房加车位总价600~700万元起，而最受到买方青睐的3房产品，总价则落在900~1200万元左右，属于新北市当中，房价相对亲民的区域。
▲台北湾商圈位于淡海新市镇，光建商的大型造镇案就可形成一个商圈。（图／记者杨诗益摄）
信义房屋台北湾店专案经理江纬帆表示，台北湾商圈包括「台北湾」1、2、5期、「宏盛新世界」1、2期，总户数约4500户左右，随着发展越来越成熟，现在商圈也逐渐向外扩展，附近正在兴建中的社区像是「台北湾」7期、「新市一丁目」等社区，而这个商圈最近的轻轨站是滨海沙仑站，各个社区步行到轻轨在10分钟路程就可以抵达。
▲「台北湾」社区有1、2、5期，将来还有7期将完工。（图／记者杨诗益摄）
另外，还有社区巴士提供给住户接驳至捷运淡水站，大约半小时至1小时有一班接驳巴士，若时间无法配合社区巴士时间，外面还有多班公车路线也可通往捷运淡水站，接驳车程约10~12分钟。
在生活采买部分，江纬帆指出，这里就有4间便利商店，让住户随时都可以买到熟食及基本生活用品，而要买生鲜蔬食，在沙仑路上有全联福利中心、顶好超市等；此外，要到大型卖场则在中山北路上有家乐福，车程约5~10分钟。
台北湾商圈的社区内就有完善的公共设施，住户不用另外再到其他地方休闲娱乐，包括健身房、温水游泳池、SPA池、温泉、烤箱、妈妈教室、KTV、儿童游戏间等应有尽有。
江纬帆观察，以「台北湾」社区来说，有不少退休族和度假族来此购屋，不论是换屋或买第2间以上的置产客都有，不过社区坪数格局也落差很大，小至23坪的2房、大至132坪的毛胚屋都有，2房加车位总价600~700万元，最受到买方青睐的3房产品，总价则落在900~1200万元左右。
首购族则偏好盖知名豪宅「宏盛帝宝」的建商社区，「宏盛新世界1」较有规划小坪数产品，2+1房总价800万元上下、3房总价1000万元上下、大3房则在1300万元。而「宏盛新世界2」因为基地面积较大、看起来较气派、屋龄较新，所以价格比1期略高一些，其中2房总价约900万元、3房则在1300万元上下，另外还有63坪及73坪产品，总价分别为1900~2100万元、2100~2400万元。
▲「宏盛新世界」社区分为1、2期。（图／记者杨诗益摄）
江纬帆分析，台北湾商圈的住户，也有不少因为今年疫情因素，无法像过去在国外工作，所以返台在家透过网路和国外公司联系，所以常常也要在晚上连线开会，另外也有在家工作的上班族，不用出门就可以在家工作，所以也比较不会有通勤到台北市上班较远的问题。
▲信义房屋台北湾店专案经理江纬帆。（图／记者杨诗益摄）