大到自成生活圈!淡海这社区房价接地气 2房入手价600万

记者张菱育新北报导

台北商圈位于新北市淡海新市镇,光是建商的大型造镇案就可以形成一个商圈,这里不乏首购族、退休族、度假族在此购屋,2房加车位总价600~700万元起,而最受到买方青睐的3房产品,总价则落在900~1200万元左右,属于新北市当中房价相对亲民区域

▲台北湾商圈位于淡海新市镇,光建商的大型造镇案就可形成一个商圈。(图/记者杨诗益摄)

信义房屋台北湾店专案经理江纬帆表示,台北湾商圈包括「台北湾」1、2、5期、「宏盛新世界」1、2期,总户数约4500户左右,随着发展越来越成熟,现在商圈也逐渐向外扩展,附近正在兴建中的社区像是「台北湾」7期、「新市一丁目」等社区,而这个商圈最近的轻轨站滨海沙仑站,各个社区步行到轻轨在10分钟路程就可以抵达。

▲「台北湾」社区有1、2、5期,将来还有7期将完工。(图/记者杨诗益摄)

另外,还有社区巴士提供给住户接驳至捷运淡水站,大约半小时至1小时有一班接驳巴士,若时间无法配合社区巴士时间,外面还有多班公车路线也可通往捷运淡水站,接驳车程约10~12分钟。

在生活采买部分,江纬帆指出,这里就有4间便利商店,让住户随时都可以买到熟食及基本生活用品,而要买生鲜蔬食,在沙仑路上全联福利中心、顶好超市等;此外,要到大型卖场则在中山北路上有家乐福,车程约5~10分钟。

台北湾商圈的社区内就有完善的公共设施,住户不用另外再到其他地方休闲娱乐,包括健身房温水游泳池、SPA池、温泉烤箱妈妈教室、KTV、儿童游戏间等应有尽有。

江纬帆观察,以「台北湾」社区来说,有不少退休族和度假族来此购屋,不论是换屋或买第2间以上的置产客都有,不过社区坪数格局也落差很大,小至23坪的2房、大至132坪的毛胚屋都有,2房加车位总价600~700万元,最受到买方青睐的3房产品,总价则落在900~1200万元左右。

首购族则偏好盖知名豪宅「宏盛帝宝」的建商社区,「宏盛新世界1」较有规划小坪数产品,2+1房总价800万元上下、3房总价1000万元上下、大3房则在1300万元。而「宏盛新世界2」因为基地面积较大、看起来较气派屋龄较新,所以价格比1期略高一些,其中2房总价约900万元、3房则在1300万元上下,另外还有63坪及73坪产品,总价分别为1900~2100万元、2100~2400万元。

▲「宏盛新世界」社区分为1、2期。(图/记者杨诗益摄)

江纬帆分析,台北湾商圈的住户,也有不少因为今年疫情因素,无法像过去在国外工作,所以返台在家透过网路和国外公司联系,所以常常也要在晚上连线开会,另外也有在家工作的上班族,不用出门就可以在家工作,所以也比较不会有通勤到台北市上班较远的问题。

▲信义房屋台北湾店专案经理江纬帆。(图/记者杨诗益摄)

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