高雄巨蛋旁老透天「接地气」 最低总价600万可入手
▲高雄巨蛋商圈虽然是房市蛋黄区，但旧透天总价1000万元出头就买得到。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
巨蛋商圈是高雄房市的蛋黄区，大楼新案至少都有3字头水准，民众一般都认为该区段的透天一定也很贵，但实际上根据实价登录资料，巨蛋附近的透天多数总价落在1000~2000万元间，甚至今年还有600万元的成交纪录，房仲表示由于这些透天厝屋龄高，因此总价带其实不高，但若是新透天总价就至少3000万元起跳。
▲巨蛋附近新建案多是大坪数豪宅，房价至少3字头。（图／记者陈建宇摄）
巨蛋商圈因为有汉神巨蛋、瑞丰夜市等人潮集中的设施，因此带旺周边房价，以新建案来看多数是大坪数的豪宅，单价从3字头起跳，在高雄属于高房价的区段。也因为这样，很多民众认为巨蛋周遭的透天产品房价一定也很高，不过这句话只说对了一半。
▲区段新透天总价没有3000万元根本买不到。（图／记者陈建宇摄）
巨蛋商圈周边的新透天房价确实很高，住商不动产R15祥富加盟店总经理蔡昆祥表示，该区段新的透天建案并不多，主要规划大地坪、配电梯的豪墅产品，因此总价至少都要3000万元起跳，例如展奇建设就在巨蛋附近盖了不少透天产品，也有一定的购买族群。
▲汉神巨蛋东边的旧透天屋龄至少40年，总价带其实并不高。（图／记者陈建宇摄）
不过根据实价登录资料，其实今年来巨蛋商圈的透天厝交易很多总价是落在1000~2000万元间，主要分布在新上街、新下街、至真路、立信路等路段，信义房屋明华博爱店专案经理吴凯琦表示，巨蛋商圈的发展也算早，因此附近的透天产品屋龄较高，大概都落在40~50年，地坪也介于20~23坪之间，屋龄高、坪数不大，因此房价其实不会太贵。
以临路状况来看，若是位于较宽的路、街上的透天厝，房价都有1000万元出头或更高，但若是位于小巷内则可能1000万元都不用就能入手。吴凯琦指出，其实有不少民众喜欢购买这样的老透天，有些人是因为住习惯透天产品，也也些人是着眼于这种产品的自由度高，1楼还可以作为店面或工作室，用途也比较广。
▲这类旧透天虽然便宜，但要注意停车问题。（图／记者陈建宇摄）
不过民众购入这类老透天前也要特别注意几个部分，吴凯琦指出，首先是必须要准备较多现金，因为这种老房子很可能没办法贷款、或是贷款成数有限，另外要进行翻修也需要现金。其次就是停车问题，这类产品的临路状况未必很好，若是位于小巷弄内恐怕无法停车，就必须另觅停车位。