积欠管理费不缴　高雄85大楼旁2房沦落法拍底价600万

▲高雄「联宏三多大厦」位于南高三多商圈，没想到次高楼因积欠管理费，近期沦落法拍市场。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄「联宏三多大厦」位于南高三多商圈，地段相当精华，旁边就是高雄知名地标85大楼，没想到次高楼因积欠管理费，近期沦落法拍市场，一拍底价为600万元，专家认为，虽然低总价又在蛋黄区，但底价仍偏高，流标机会大。

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该物件位于高雄市三多路、自强路口的「联宏三多大厦」8楼，屋龄47年，总坪数20坪，目前一拍底价为600万元，预计14日拍卖。

根据法院公告，该案债务人为郭姓自然人，另法院笔录提及，该案拍卖原因为「给付管理费强制执行」，债务人透露，该户自2000年代迄今均无人居住使用，已断水断电，现为空屋。

而查封人就是「联宏三多大厦」管委会。实地走访该大楼，管理人员表示不清楚该屋主积欠管理费金额，仅表示管理费单坪45元。若以20坪换算，每月管理费900元，拍卖底价约可缴555年管理费。

宽频房讯发言人徐华辰表示，高雄房市目前话题多，不论是台积电、辉达、AI等产业利多，都造成买气相当热络，该物件位于南高雄蛋黄区，旁边就是知名地标85大楼，地段堪称精华。

▲亚湾陆续有不少公共建设完工，带动大、小坪数物件买气都不错。（图／记者张雅云摄）

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，该区各项机能兼具，附近又有高雄大远百、新光三越三多店、SOGO高雄店等3家百货公司聚集，距离亚湾的流行音乐中心、旅运中心也不远，陆续有不少公共建设完工，带动大、小坪数物件买气转旺。

该区10年内大楼多规划2~3房，成交价落在4字头，因购屋门槛低，吸引年轻首购族以低总价入住市中心，40年屋龄大楼成交价落在20万元上下，若是经过整理的屋况，也要24~25万元。

徐华辰表示，该物件屋龄高，加上屋况不佳，换算单价为30万元，价格仍旧偏高，势必影响买方投标意愿，预估一拍就脱标的机率是不太可能，流标机会高。

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