缴不出管理费！　蛋黄区大楼869万拍出「可缴300年」

▲高雄蛋黄区有栋知名大楼，6楼住户因积欠管理费，该户沦落法拍市场，一拍就拍出。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄蛋黄区有栋知名大楼，6楼住户因积欠管理费，该户沦落法拍市场，底价为804万元，15日一拍引来3组人马抢标，最后得标金额为869.9万元，溢价8.2%，已追上市场行情，换算可缴300年管理费。

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该物件位于高雄市民生路、中华路口的「爱礼大厦」6楼，屋龄45年，总坪数42.9坪，一拍底价为804万元，换算单价为18.7万元，根据法院公告，该案债务人为4位邓姓自然人，另法院笔录提及，该案拍卖原因为「给付管理费强制执行」，查封人即为「爱礼大厦」管委会。

据2023年12月笔录记载，建物屋内布满灰尘，堆满废弃物，显已久无人居住，停水停电，代理人称没有停车位，尚有积欠管理费。15日一拍引来3组人马抢标，最后由蔡姓自然人以899万9999元得标，换算单价约20.2万元，溢价8.2%。若以社区管理费单坪约60元、42坪换算，每月管理费约2500元，得标价可缴300年管理费。

▲市中心精华地段中古物件等不到二拍，一拍就吸引多组投资人积极进场布局。（图／记者张雅云摄）

宽频房讯发言人徐华辰表示，高雄房市目前买气火热，不少预售案都快速完销，加上AI、半导体等产业投资话题不断与台股表现强势影响，使得市中心精华地段中古物件等不到二拍，一拍就吸引多组投资人积极进场布局。

高雄市仲介公会监事召集人郑启峰表示，该区位于南高雄精华区段，步行约10分钟可到大同医院、中央公园、高雄文学馆等，民生路、中正路商家林立，也算是早期富人区。

区域可建地不多，新推案也少，预售案已出现6字头成交价，10年内小坪数大楼，控制总价后，单价拉高也有4字头行情，吸引首购、小家庭进驻。郑启峰表示，区域40年屋龄大楼成交价落在20万元上下，也显示房市买气热，连法拍价格也已经趋近市价行情。

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