北高蛋黄区大楼积欠管理费遭法拍　底价4240万

▲高雄「博爱新干线大楼」位于北高裕诚商圈，楼下就是王品宇宙，地段相当精华，近期沦落法拍市场。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄「博爱新干线大楼」位于北高裕诚商圈，楼下就是王品宇宙，地段相当精华，没想到6楼因积欠管理费，遭管委会查封，近期沦落法拍市场，二拍底价4240万元，专家认为，底价仍偏高，流标机会大。

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该物件位于高雄市裕诚路「博爱新干线大楼」6楼，屋龄35年，总坪数143.67坪，目前二拍底价为4240万元，预计24日拍卖，换算单坪19.5万元。

▲裕诚路沿线大型店面的能见度超高，已形成王品宇宙，区域消费力愈来愈强。（图／记者张雅云摄）

根据法院公告，该案债务人为自然人，另法院笔录提及，该案拍卖原因为「清偿债务」，查封人为「博爱新干线大楼」管委会，管委会透露，该户原本隔为16间套房，现已将隔间拆除，并有2个平面车位，迄今均未缴交管理费，已断水断电。

实地走访该大楼，该大楼为地上7楼华厦，附近邻居透露，不清楚该屋主积欠管理费总金额，该户每月管理费4000元，共64期未缴，至少积欠25.6万元管理费。据了解，屋主为2004年持有至今，若以20年管理费换算，管理费合计96万元。

▲法拍物件小档案。（ETtoday制表）

高雄市仲介公会理事陈扬智表示，该区属于裕诚商圈，附近就是汉神巨蛋，地段相当精华，各项机能兼具，吸引众多人潮消费，商圈范围的裕诚路沿线，已有许多知名店家进驻。

附近就是王品集团在裕诚商圈的王品宇宙，聚集已开幕的「青花骄」、「12MINI」及「陶板屋」、「享鸭」、「初瓦」、「肉次方」，大型店面的能见度超高，区域消费力愈来愈强。

▲附近就是汉神巨蛋，地段相当精华，各项机能兼具。（图／记者张雅云摄）

陈扬智表示，该华厦一层一户，释出量不多，以目前区域行情来看，1楼成交价达60万元，2楼以上单价约17~19万元。

该物件虽符合区域行情，但因总价高，垫高购屋门槛，二拍底价相当于市价，对于投资人来说吸引力不大，预估要到三拍以后才有机会出手，之前该屋主曾隔成16间套房，6~8坪套房月租金约7000~1万元，不计其它成本满租年收134万元，换算下来，投报率也有3%。

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