恶邻积欠管理费没辙？ 管委会可申请强制驱离或法拍
▲大楼的公设维护需要管理基金，若太多住户积欠管理费将造成困扰。（图／记者陈建宇摄）
住大楼和住透天很不同的地方在于，住大楼必须要缴管理费，因为这是大楼营运的重要经费，不过大楼社区也常会遇到欠缴管理费的状况，有时住户只是忘了缴，有时却是刻意不缴，房仲业者表示，若遇到住户欠缴管理费，最好的处理方式还是以法律途径解决，最终手段甚至可以要求住户迁出或出让房产。
管理基金对于社区的维持具有相当的重要性，户数多、超过200户的社区，几户没缴管理费可能还不至于造成影响，但若是户数少的社区，几户没缴管理费，可能就会导致社区维护出现状况，尤其大型机电或公设的维护都会受到影响。
▲大楼社区通常会在电梯内贴出公告，提醒住户要缴管理费。（图／记者陈建宇摄）
信义房屋阳明店店长叶俞显表示，通常住户欠缴管理费都是忘了缴，像这样的状况只要稍作提醒住户就会补上，对社区管理不会造成影响，但有时可能住户或承租方属于经济弱势，缴不出管理费就比较麻烦。甚至也有一些人士刻意不缴管理费，像这样的状况对于社区的管理秩序、清洁、公设维护、设备汰换都会造成影响。
住商不动产法务协理吴光华表示，遇到住户或租客欠缴管理费，首先要用催缴方式，当欠费达2期以上可先寄出存证信函，要求限期缴纳，若欠缴者仍不予理会，则可以向法院申请强制执行。
但若遇到屡劝不听的住户，或是缴交欠费后却又故态复萌，吴光华指出除了同样催缴之外，若欠费已达房价的百分之一，则可以向法院声请要求住户迁出，甚至是出让房产，以拍卖方式将房子卖掉取回积欠的管理费。
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