红单获利怎么来？代销泄2种玩法 直言「国税局盯上已不好赚」
▲红单买卖较兴盛的地方，往往是位于重划区的预售建案。（图／记者陈建宇摄）
高雄市长韩国瑜买南港豪宅的争议余波荡漾，又让人联想到「红单买卖」这个话题，事实上根据代销业者表示，虽然现在仍然有人在买卖红单，但是一方面不能保证获利，二来国税局也查得勤，因此多数都以合法方式操作，获利空间并不如过去那么大。
所谓的「红单」其实就是「房屋预约单」，代表买卖房子的一个权利，因为印在红色的纸上，所以称为「红单」。
而红单之所以让外界觉得「观感差」，主要来自投资客利用红单炒房，有时甚至是建商、代销、配合投资客一起炒，特别常见于重划区的预售案，利用红单制造热销的假象，也一举推高房价，后续接手的买方就变成冤大头。
红单套利的方式有两种，第一种是单纯买卖红单，也就是第一顺位的持有者，将买房子的权利，让给下一顺位的买方，红单持有者也许加价5万元、或10万元出售，就当场现赚这个金额。
另一种方式，则是在红单上注明单价，以50坪、原价每坪20万元的房子为例，红单持有者若每坪加价1万元，50坪就赚50万元，获利幅度比第一种更高，因此过去红单买卖猖獗，很多投资客都借此套利。
高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，就法律上看，红单买卖本身并不违法，违法的是买卖红单后的获利，没有申报财产交易所得税，不过自从5年前开始，国税局开始加强查缉红单买卖逃漏税，锁定一些过去红单「玩得凶」的建商或建案，要求提供换约的卖卖名单，再从名单上买方和卖方的户头检视资金动向，因此就算卖方拿到获利不进户头，国税局一样可以从买方户头的资金看出端倪。
而且买卖红单并非稳赚不赔的投资，现在有实价登录可查选买卖行情，消费者也不会傻傻当冤大头，甚至过去也有许多操作红单结果赔售的案例，加上国税局查得勤，以至于目前买卖红单的情形相对减少许多，多数人也都乖乖缴税，避免被加罚税额的50%。
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