《传产》高总价市场难挑战 2、3房型稳居主流

住展杂志统计，今年北北桃竹等地新成屋、预售屋建案房型比例仍以2、3房为大宗，其中新北、桃园与新竹地方的2、3房比例均逾8成以上，新北市占比更逼近9成。台北市2、3房房比例相对虽较低，但仍达约7成左右。住展杂志研发长何世昌表示，新建案房型比例变化与需求面息息相关，今年2、3房占比居高不下，显示相对低总价的首购、首换市场较为热络，房市并非全面回温。

何世昌指出，虽然今年房市买气回升，房价也同步上涨，但房型比例走势却与过去多头情况不同。过去房市大多头时期，4房型占比达25％以上，是很平常的事。主因是此时当房价看涨时换屋族买盘容易出笼，建商规划产品时就会放大坪数。然而，今年4房型比例并未大幅增加，且占比均低于二成，显示房市确实未全面回温，资金高度集中于中、小坪数市场。大坪数、高总价市场依然挑战重重，致使建商不愿放胆把坪数作大。

双北市今年2房型占比同步激增，台北市由去年的29.4％升至35.1％，增加6.1个百分点；新北市则由去年的37.5％升至43.8％，增加6.3个百分点。有趣的是，双北市今年1房型占比下滑，其中台北市减少5.7个百分点至13.1％，新北市则减少3.6个百分点至4.8％。

何世昌分析，双北市1房型比例急降，并非意味着极低总价市场没人气，而是产品规划走向改变了。过去15坪到20坪初头的产品，通常会规划为大套房、1房1厅或1+1房，但如今这个区间的坪数却大量被硬挤成2房，尤以大台北最为盛行。

北台湾各县市中，又以新北市2、3房占比达87％最高，其次是桃园市约84％。由于新北与桃园本身的首购、首换族群买盘出来，再加上「脱北者」暴增，大量外流到新北与桃园等地。为了同时兼顾本地与外来客等两股买盘，规划20坪～50坪房型成为最大公约数，尤其是新兴重划区的建案十之八九都是这类房型。

至于新竹因收入高、房价亲民，历年主流房型都以3房型为主，今年也不例外，且3房型占比更一举上升至约58％，3房比例是北北桃竹中最高的地方。