《传产》小宅当道 桃园2房总价创31季新高

据最新实价统计，2020年桃园市小宅交易量约7,500件，其中各行政区小宅交易量破千件，分别是桃园区冠军达2,128件，其次是中坜区1,807件。2020年虽有疫情干扰乱，但桃园区小宅火热价格也渐攀高，据台湾房屋集团统计小宅交易结果显示，桃园2房的平均总价在760万元，自2013年第一季起，创下31季以来新高点；1房产品，平均总价384万元，为31季来的第三高记录！

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，桃园市小宅交易愈来愈多，2020年第三季2房住宅之交易，平均房屋总价来到760万元，与上季就上涨了6%；与过去2013年第一季平均总价531万元比，涨幅实在惊人，7年来上涨幅度达43.1%，足足增加了229万元的房价负担。另外1房住宅产品，2020年第三季平均住宅总价384万元与7年前平均总价274万元相比，也有4成涨幅，总价增加了110万元的负荷。

据最新实价统计，2020年桃园市小宅交易量约7,500件，其中各行政区小宅交易量破千件，分别是桃园区冠军达2,128件，其次是中坜区1,807件。桃园房市的指标区艺文特区是购屋族考量的热区，由于该区房价较高因此连带拉抬周边中路重划区之买气，该区亦成为自住小资族首选；而小桧溪重划区亦带动，邻近生活机能完善的大有、大业商圈的房市热潮，桃园火车站前后站商圈以及经国特区等，中坜区则是在海华商圈、中坜与内坜火车站前后站商圈、中坜工业区以及高铁特区，都是近期交易热区，而些热区都是有交通可供通勤便捷且生活机能完整的区域。

江怡慧分析，社会人口结构改变使得现今家庭结构由传统大家庭转型为核心家庭、总生育率降低以及离婚率增，再加上中大坪数住宅总价较高，对于中小家庭、单身贵族容易产生较高的经济负担压力，因此两房或一房产品小户型住宅相对总价低，且空间可满足需求，因而民众倾向入手的住宅类型。