《传产》Q3桃竹房价仍强涨 Q4房市旺季不旺

观察七大都会区的房价变化，新竹第三季以6.4%的涨幅居冠，桃园以4.6%位居次席，台中和新北分别增长3.1%和2.5%，而台南、高雄和台北则维持约1%的增幅。根据永庆房产集团研展中心总监郭翰的分析，今年上半年台湾经济表现良好，加上景气灯号亮红，促使民众购屋信心增强。然而自8月初银行房贷逼近满水位，房贷资金紧缩，导致成屋交易时间延长，购屋需求转趋保守，房价上涨动力减弱，最终使得台北、高雄本季的涨幅分别由1.2%降至0.6%、3.2%降至1.3%。

新竹和桃园大楼房价本季涨幅皆超过4.5%。郭翰表示，新竹受惠于科学园区带来的就业动能，吸引大量投资及置产需求，尤其是地段好且保值性高的大楼备受青睐。本季新竹房价增幅也因此在七大都会区中名列第一。而桃园则因与双北地缘相近，加上近年高铁和捷运等交通建设逐渐完备，北北基桃的生活圈成形，吸引不少外溢购屋族群。桃园的空港优势及产业升级计划吸引了企业总部及大批就业人口，进一步推升了自住及刚性需求。

郭翰指出，受到8月银行房贷紧缩及9月央行的第七波选择性信用管制影响，2024年第三季房市交易量大幅下滑，也改变了民众对房价持续上涨的预期。本季台北公寓房价指数减幅为0.4%，新北为0.6%，房价仍处于盘整阶段，尚未出现明显下跌。但由于房贷资金排队状况需数月消化，预计银行的紧缩状况将持续至明年上半年，可能对市场交易量造成持续影响，使得今年第四季「旺季不旺」，房价盘整或下修的可能性增大。