旺季报到 房产代销双雄Q4俏

图／海悦提供

房地产「代销双雄」2024年Q2合并财报

房地产代销双雄海悦（2348）、爱山林（2540）第四季进入推案旺季，将主打首购刚性需求案，加上房地产自地自建案，可望有新案完工入帐贡献业绩；市场估计，代销双雄第四季营收表现可望因新生力军加入，累计下半年营收双双有机会超越上半年。

海悦、爱山林前三季营收表现佳，受惠全台代销案去化顺畅，双双都有创高表现。其中，海悦布局符合消费者需求的代销案，持续去化，累计前三季合并营收58.38亿元，创历年同期第四高，年增61.75％；爱山林主力布局北台湾、新竹宝山、屏东等，在代销案销售顺利下，前三季营收冲高至75.02亿元，刷新同期新高，年增38.53％。

展望第四季为全年推案高峰，往年通常为代销业业绩旺季，惟今年与往年不同，在于8月遇到银行满水位、9月央行祭出不动产信用管制，影响中古屋及预售屋市场的人气和买气，但是代销双雄第四季手中有不少重磅级指标代销案，多为符合首购需求的自用刚需产品，或政策未直接压抑的商办、微型办公室等预售案，加上自建案将完工交屋，第四季表现可望维持水准以上。

海悦表示，第四季新北市塭仔圳首发案「新庄海悦花园」总销15亿元，目前银行贷款作业已趋完备，第四季顺利交屋的能见度高，届时可依完工交屋挹注营建收入，估计可望回补现金部位约6至7亿元；另外，台北市南港「擎天森林」，第四季也可望完工交屋挹注，以期滚动代销与营建双收入表现。

爱山林第四季迈向自建案完工交屋高峰，板桥「帝景3号」及「帝景5号」约有15亿元持续交屋，认列金额将比第三季放大；代销收入方面，虽然可能因为央行实施第七波不动产信用管制，不若上半年亮眼，不过爱山林推案重心转向商办、「微办」等商用不动产，包括北士科园区「IBC环球企业总部」、新竹「新竹帝宝中央广场商务区」微型办公案、中山区「中山丽池」一般事务所、桃园「NFC环球经贸中心」等，以及首购和首换客层等刚性需求产品。