代销双雄 Q4业绩攀峰

海悦国际、爱山林2021年Q3合并财报

房地产「代销双雄」海悦国际（2348）、爱山林（2540），在第四季推案、购屋旺季来临之际，单季业绩可望攀峰；展望明年上半年，推案可望再爆大量，业绩成长动能佳。

海悦在代销案、自建案「微笑海悦」完工交屋挹注下，前11月营收达51.45亿元，年增64.51％；其中10～11月营收已17.2亿元，超越今年单季平均值，12月则要观察政策打房效应，市场预期第四季仍可望刷新今年单季最高峰。

海悦今年前三季EPS已高达10.9元，大赚一股本，展望全年，在代销、自建、策略联盟等营运三箭齐发，加上多元业务开展、与理念契合建商深度合作下，全年营运稳健可期。

海悦目前在全台湾线上代销案共有33笔；2022年承接的新案，几乎都是重量级指标案，北台湾就有总销逾450亿元的三圆建设正义国宅都更案「台北之星」Diamond Towers，总销逾150亿元的大同旗下尚志资产的「大同庄园第三期」等，共约839亿元；加上台中「大陆丰莳」、台南和高雄新案约355.4亿元，总计后续进场的包销案至少22笔，总销约1,194亿元，后续总计可销售案量近2,000亿元。

爱山林今年销售成绩也屡开红盘，第四季10～11月营收已达12亿元，为今年单季最高；累计前11月营收达45.88亿元，年成长9.1％。明年推案计划方面，目前已签约、待推出新案，爱出林更高达2,400亿元，再度挑战高峰。

爱山林明年推案相当积极，未受打房政策影响，代销案包括台北巿大同「当代1号院」总销43亿元、新北市三重「茂德先啬宫案A区」500亿元、新竹的「新竹帝宝」第一期约300亿元、高雄「文华帝宝」45亿元等，总计12案总销高达1,134亿元。

至于爱山林的自地自建案，最受瞩目是新竹宝山别墅案、总销逾800亿元，明年329档期拟先推出第一期约达300亿元，全年可望推出500亿元；另外还包括「帝景6号」、「巿政官邸一」、「巿政爱悦」等，总销达337亿元。