329档登场 代销双雄Q1看旺

年度黄金大档「329档期」上市柜营建股纷纷喊冲，更助攻房产「代销双雄」海悦、爱山林营收大爆发，预期首季业绩看旺，多头气势也望持续到第二季的「520档期」。图／本报资料照片

房产代销双雄2023年财报

电价涨、央行升息半码，加上新青安房贷持续酦酵，营建类股指数不降反升，刷新史上新高，年度黄金大档「329档期」不少上市柜营建股也纷纷喊冲，更助攻房产「代销双雄」海悦（2348）、爱山林（2540）营收大爆发，预期首季业绩看旺，多头气势也望持续到第二季的「520档期」。

营建股自年初迄今表现亮眼，329档期更迎来罕见的推案潮，《住展杂志》估计北台湾有3,140亿元的史上最高推案量；591统计全台六都及新竹更将有7,810.4亿元的史上次大量登场。同时布局代销案、自建案的海悦、爱山林来说，既有代销案服务费收入可供挹注，又有自建案交屋可入帐，可谓左右逢源。

海悦去年EPS达13.86元，刷新历年次高纪录，拟配现金股息7元、股票股利2元。海悦今年业绩持续喊冲，前二月营收17.21亿元、年增4倍多，再刷新近26年同期最高纪录，预期「329档期」推案旺季效应大大挹注第一季业绩成长动能。

展望2024年，海悦指出，第一季代销与营建收入能见度优于去年同期；第二季进入新旧案交接期，因存货去化，全台代销建案量能趋于平缓；下半年将有数笔百亿级代销案陆续启动，可望增添营收成长动能。自建案方面，达丽创世纪也持续完工挹注，接下来还有擎天森林与新庄海悦花园也将在年内完工交屋，收益可望开花结果。

爱山林去年EPS达3.91元，创近十年第三高纪录；今年前二月营收13.95亿元、年增1.42倍。展望今年，爱山林表示，代销案全台遍地开花，包括三重「都厅大院2」、即将开案的南港「首泰大喆」、「堃达中和案」、竹围「森原树3」、「伊豆庄园2」、基隆「德安美丽荟」、高雄台积电旁「桥科大极」等，总销将破千亿元。

此外爱山林今年自建案也将展现爆发力，计划推出竹科旁「新竹帝宝」第二期、土城AI科技轴心的「金城帝宝」、新北科技园区「市政官邸」系列、北区科技廊带的「山河帝宝」第二期，及台北市北士科「士科润山」、中山区百亿大案「中山丽池」等，业绩成长动能可期。