行库看329档期 两类建案撑场

大型行库主管指出，央行先前宣布土融之后最晚18个月内必须动工，尽管最近增加「不可抗力因素条款」，但若建商举证不可充份证明不可抗力，还是得如期开工，因此许多建商的建案已箭在弦上、不得不推；另一方面，新推的建案，在住宅土建融业务的层层管制下，转向推商办大楼的建案，因此329档期的行情，会以这两类型的建案撑起。

真正全新建案今年329档期恐怕极少，大型行库对此分析，平均地权条例修正三读后，市场上会再出现新一波新案延推潮，且随土融案近二年来不断减少，新案接下来几年将会持续萎缩，329档期推案量恐怕一年不如一年。

大型行库评估，房市仍有超过千亿元供给量，有待足够买气去化，最新评估报告显示来自需求面的冲击，认为虽然部分区域在新案拉擡下，新推案看似房市有起色，但当前买气水准距离消化破千亿元的供给量，仍差了一大截，因此未来房市仍预期低迷。

尽管现在房价还在涨，但房市向来「量先价行」 的景气循环特性，一旦成交量开始明显萎缩，中长期将演变为「价跌量缩」格局，价格下跌幅度则视建案立地条件、销售情形及建商财务状况等个案表现而定。

现在买卖双方对价格的认知差距，会随着景气衰退更趋恶化。大型行库分析，最新评估认为，买方将因此更加观望，且追价动能更差，建商营建成本仍处于高档，使建商开价不会下跌，因此交易量将持续萎缩；另一方面近年建造执照核发户数屡创新高，大量潜在供给若陆续释出，市场供过于求更严重，将对房价造成更大的下修压力。

根据大型行库内部最新评估报告，有四大因素将使未来半年的房市前景仍混沌不明，即国内GDP持续趋缓、房贷利率已逼近2％、平均地权条例修正案三读通过、房市新增供给递增。

但营造业景气，大型行库却是看好，主要在于公办都更的支撑力道，因为高科技大厂的建厂效应，再加上政府推动公办都更及其他公共建设上的加持，营造业的的景气较先前明显好转，尤其公办都更受政府积极推动。