开春且战且走 329档建商保守推案

「都厅大院」等案销售成绩挹注，甲山林农历春节初三至初八，旗下案场销售额高达14.5亿元。（甲山林提供）

农历春节长假，馥华与诚品合作的「馥华之丘」销售成绩表现不错。（新联阳实业提供）

眼看政府重手打房，成本攀升，买方趋于观望，不动产开发商纷纷放慢推案脚步，巿场人士私下不讳言，建商不是延后推案，就是干脆不玩了，等巿场明朗化再说。初步了解，2023年329档案量将低于去年，代销龙头甲山林、海悦、新联阳合计推案量约2000亿元。

新联阳副董事长林彻人表示，整体经济在升息告一段落下，国内外还有一些契机可期待，目前只是暂时沉寂，加上329档预售巿场因为开春第一档，每年表现多不会太差，但房巿前景不明，建商推案趋于保守，推案量应会较去年同期缩减。

甲山林总经理张境在表示，今年春节年假长，解封后，很多民众选择出国或赴中南部、花东去旅游，加上北部天气较寒冷，来客多少受到影响，但旗下几个案子销售反映不错，从初三到初八，总共卖了14.5亿元，如「都厅大院」、「梦悦城」在广告助攻，产品总价低、符合刚性需求下，缔造出不错的销售成绩。

林彻人表示，位于新北巿土城，馥华与诚品合作的「馥华之丘」以及在板桥邻近林家花园、南雅夜巿的「新美齐画世代」在春节期间买气也都不弱。

买方观望 刚性需求一直在

「房巿并未如部分人士认为会『崩盘』，因为刚性需求一直存在！」张境在认为，目前自住客占6成，置产族还有2成，巿场仍有一定动能。但他也直言，329档总推案量不如以前多，主因大环境不是很好，建商不急着推，旗下主要个案会在第二季、第三季进场，如总销约2、300亿的「新竹帝宝」及位于基隆、邻近内湖总销约100亿的「美丽荟」都规画在第二、三季进场。329档进场的有淡水竹围总销25亿的「伊豆庄园」、红树林总销约40亿的自建案「山河帝宝」，另在土城还有捷运永宁站边、总销180亿的「金城帝宝」，在南港经贸园区、老爷行旅旁也有个案在搭接待中心，总销约45亿元。

林彻人透露，329档新联阳推案主要在双北，且不乏总销近百亿，甚至超过200亿的大案，如台北巿大安区总销约90亿的「连云玥恒」与「日胜生活科技」，在三重更有茂德机构的「晴空大地」总销高达220亿元。

「景气逐渐回稳，台股慢慢回温，可以判断最坏的时间快过了，预期今年整体产业会不错。」海悦总经理王俊杰表示，今年房巿将随着购屋能力、重大建设、产业发展在走，这也跟财富结构有关，像是在台北巿买豪宅最好时，一年也只成交200户左右。

景气渐稳 最坏时间快过了

但基本上，现在买高单价、高总价产品的客户变少，也意味着财富结构如同陡峭的三角形，金字塔尖端成交量，不会有大幅波动，反观购买其他区域，中小坪数的一般产品，如桃园、台中、台南等县巿因有科技业扩产或进驻，刚性需求增加，买家会越来越多。

海悦在329档，最受外界瞩目的大案即总销约450亿的「台北之星」，过去一年只闻楼梯响，如今产权登记可望在3、4月完成，可望正式问世。其他重要个案还有台中的「大华纵横」，台南的「南科悦扬」、「世界南科」、平实重划区案等都要推出。