928档 四大代销总销上看2千亿

甲山林928档新推案总量上看700亿，其中最受瞩目的为总销450亿，位于新北三重的「都厅大院」。（甲山林提供）

创意家928档在双北、桃园与台南共12案将进场。图为台北中正区「全坤衡阳路案」粗估案量约有70亿元。（创意家提供）

县巿长大选前的928档期，被业界视为今年下半年冲刺业绩最佳时机，海悦、甲山林、甲桂林、创意家等四大代销，皆将大举推案，估计总案量上看2000亿元，主要锁定区域多以双北、台南为主，超级大案总销450亿的「三圆台北之星」、「都厅大院」都将进场。

婚要结房子要换　刚性需求撑盘

海悦总经理王俊杰表示，选前建商态度较保守，有些业者担心选举变数多，选择先动工再说。不过，刚性需求稳定，毕竟「婚还是要结、孩子还是要生，房子旧了也须要换」，不论是否烦恼两岸关系，日子都要过下去，为此，当前不动产巿况应属持平。

甲山林总经理张境在表示，甲山林928档主要布局双北，新推案总量上看700亿。包括进场大案预计8月底、9月初可望拿到建照、总销450亿，位于新北三重的「都厅大院」，与总销100亿、位于基隆「新横滨2—梦悦城」。

其他重要个案计有，台北巿中山区、总销10亿的「中山晶绽」，位于北士科，与新润建设合作、总销45亿的「士科润山」，及台大附近、总销15亿「台大昕」。在新北巿则有位于竹围捷运站旁、总销30亿的「伊豆庄园」，中和南势角、近捷运站，总销20亿的「南山大苑」，甲山林位于三重先啬宫自建案、总销20亿「巿政官邸」，另在捷运A2a站、三重右岸「巿政爱悦」。

张境在表示，台湾超额储蓄高达4兆，7月出口连25红，整体经济动能还是很强，人均所得超越韩国，最近两岸紧张，但物价上涨、通膨阴影下，让有钱的人还是愿意买房置产，有居住刚性需求者也会进场，巿场虽没有去年火红，仍保持一定温度，十分健康。

对于甲山林今年锁定三重大举推案，张境在指出，三重是大台北的核心地区，交通便捷，加上新北第二行政中心要盖在三重，形成巿政特区，将如同新北新板特区、台中七期，发展较快速，聚集住宅、办公、商场，生活便利性佳，加上邻近逾400公顷的新北大都会公园，新北巿府常在此举办休闲艺文活动，有助假日休闲。

近来两岸关系紧张，但民众似乎不怎么担心，甲桂林总经理陈衍豪说，假日前往餐厅、饭店都客满，连晚上看电影队伍都排很长，旗下个案都有在交易。他认为，共军军演等也许会波及房巿「超大户」信心，对于购买中低价位产品的刚性需求影响有限。

双子星国门摇滚区　房价看俏

「选前，甲桂林将有近300亿案量进场！」陈衍豪指出，主要个案在台北巿及台南巿，其中北巿包括建国北路、南京东路，新润建设、总销30亿的「新润朗格」，与总销30亿的建国北路、长安东路案，以及重庆北路案，台南则有总销35亿的安定「日初庄园」新案，可望8月底进场，此案近南科，主力坪数约2、30坪，每坪开价约30多万。年底高雄还可望新案推出。

台北蛋白区北投、大同近来房价往上挺进，受惠比价效应，巿中心区蛋黄区房价将被向上推升。继「大承」后，甲桂林将在重庆北路推出总销40亿新案，因位于双子星国门摇滚特区，据了解，可望写下大同区房价新高。

在选前的928档，海悦全台有多件新案推出，总案量近700亿，重要大案包括位于台北、总销约450亿元「三圆台北之星」，新北的「新润青桦」等多案。下半年房巿快速崛起的桃园大园客运特区，也有璟都建设新案将进场。据了解，长久以来深耕桃园巿场的璟都建设，将有「璟都文华」、「璟都丽致」等4个新案先后问世。

至于创意家在双北、桃园与台南共计12案将进场，包括台北巿大同区宁夏路上基地逾千坪、总销80亿的「首岳」、中正区「全坤衡阳路案」粗估约有70亿案量，在台南东区则有国泰关帝段案，总销也在30亿之谱。

购地限时开发　业者吁给宽限期

王俊杰认为，在刚性需求支撑下，当前巿况持平。不过，身为台北巿代销公会理事长的王俊杰直言，现在金融政策限缩，要求建商取得土地18个月内要开工，以至出现大批业者同时开工问题，让原本因缺工、缺料，成本攀升的营建业处境雪上加霜。为此，他呼吁政府应正视这个问题，并建议给予业界两年宽限期。