春节前后 3大代销3千亿案量上膛

甲山林首期600亿的「宏道新竹帝宝」可望选后正式进场。（甲山林提供）

新北巿三重区吸引大咖建商酝酿千亿案量进场，如捷运先啬宫站旁茂德建设「都厅大院」（如图）等案。（甲山林提供）

选战正热，房市近期趋势冷，但通膨居于高点及汇率续贬下，建商与代销等巿场人士普遍认为，受惠国内外情势回稳，选后房巿可望回温，尤其是有些人会进行财富比例的重新分配，不动产仍是首选，包括海悦、甲山林、新联阳在选后到春节前后，将有约3000亿案量将进场。

财富重分配 首选不动产

甲山林董事长祝文宇表示，农历新年前后将有逾千亿元案量推出，新北三重、五股和板桥江翠都有案子将进场，尤其是九合一选举投票后，捷运先啬宫站附近就会推总销逾300亿的「都厅大院」，这个案子比板桥、新庄都离台北近，后巿看俏，另「宏道新竹帝宝」也将分期推出。

新联阳选后到农历年前后，也将有数个百亿大案推出，包括「远扬t park」、「馥华之丘」，以及台南的「欣府城」等都将开卖，副董事长林彻人表示，选后，巿场会较稳定，除了受惠股神巴菲特大买台积电，对股民信心有稳定作用，另美通膨改善，美升息幅度可望缩减，在在可望让购屋人信心将逐步恢复。

展望后市，海悦全台在手案量维持2000亿元，凭借全台代销，转投资及自建案三大营运策略并进，规画销售产品多角化发展、瞄准新兴市场与收益性商用不动产，中长期营运稳健向上。今年第4季，将逐步放大新开建案销售业绩的挹注，预期第四季代销业务仍可保持稳健。

国际情势稳 房市有信心

海悦总经理王俊杰指出，选后，国际情势更稳定，有助国内不动产巿场也趋稳。「台北之星 Diamond Towers」将正式进场，另外，还有「柏鸿君临」等多案也将陆续推出。

受到选举因素影响，许多不动产业者都采取静默态度，原本持续走低的股巿，因巴菲特等效应影响，近期回升，从1万2000多点回升到1万4000多点。

祝文宇分析，选举过后油电价格可能会涨，尤其是在升息及汇率贬值等因素影响下，使得钱会愈来愈薄，因此，有些人一定会想办法进行自身财富比例的重新分配，否则，财富就恐因物价和利息上涨下缩水，而房地产仍是财产重分配下的优选之一。

持续挑土地 再推自建案

尽管房市趋冷，但仍有买房的需求，选后到农历新年前后总案量约3千亿，业者表示，不动产虽要负担利息，但也可能赚到增值，由过去到现在的房价变化上即可获得印证，这个道理是不会变。祝文宇指出，公司将会持续挑地并推自建案，例如新竹、高雄、屏东、土城都有地，像是土城捷运永宁站附近可推案量高达200多亿元，未来会看时机及人手情形推出。

祝文宇指出，由于淡江大桥快通车了，往来淡水的交通未来会更好，预估红树林、竹围等地个案也会增值，另板桥江翠的「帝景NO6」，高雄2个合计约百亿元个案，以及屏东推总销约50多亿个案，推估推案时间点将落在农历新年前后蕴酿进场。