北台灣房市 3,300億案量上膛

央行推出温和打房政策，建商下半年指标大案陆续上膛。联合报系资料照

央行推出温和打房政策，建商下半年指标大案陆续上膛；据市调机构住展杂志最新统计，下半年北台湾总销超过50亿元指标案至少17笔，总计推案量估破3,300亿元；光是百亿级大案就有八笔，又以规模推估破千亿元的北市「南港调车场都更案」最吸睛。

住展杂志发言人陈炳辰表示，即使7月「囤房税2.0」上路在即，不过6月央行「温和」的打房措施，加上今年以来买方追价力道强劲，尤其台股指数向上冲破2万3,000点、不断改写新高，国内经济表现佳，又有资金狂潮引领，增强建商推案信心，让下半年不少具可看性指标案将陆续登场。

不过陈炳辰指出，虽然6月央行对房市无大动作打房政策，但政府已在检讨「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）」是否过分刺激房市，加上9月仍有央行理监事会定期会议，以及年底美国总统大选，是否进一步影响国内政经、房市变化，需持续观察。

据住展杂志最新统计，今年下半年北台湾至少有17笔指标案拟上膛，其中北北桃三大都会区就有八大百亿大案，其中新北市四笔为大宗，而台北市有三笔、桃园一笔；以个案来看，规模推估破千亿元的北市「南港调车场都更案」最受瞩目。

基地超过万坪的「南港调车场都更案」，横跨「松山车站」与五铁共构「南港车站」之间，全案结合商场、影城、饭店、商办、住宅、市府公益设施的九栋大楼，据悉，全案开发规模破千亿元，其中住宅大楼有三栋，将朝小宅规划，总销金额未定；陈炳辰认为，该案在重大建设、品牌建商，与多元机能特性等加持下，未来新案创价能力高。

北市文山区也有「元利四季庄园」、「润隆万芳路案」两大百亿级大案坐镇，由于两案各有高楼层、周边景观优势，以及品牌特色，陈炳辰指出，两案每坪推案价可望开出三位数。

新北市中和区也有三大百亿元大案，合计案量规模达750亿元，包括「大同新纪元」、「左岸明珠」各达300亿元，「保二总队都更案」总销也有150亿元，中和预售市场热闹非凡；陈炳辰表示，「大同新纪元」为万大线连城锦和站联开宅，在地热议的「保二总队都更案」，与水岸景观路线的「左岸明珠」，各有发展的不败条件，受到不少关注。

润泰创新将端出酝酿许久的捷运三重站联开案「润泰CITY PARK」，全案采先建后售，为35层楼高、28~73坪的商城共构垂直城市住宅，后续新案开价将具有爆发力。