台中市今年推案量上看2300亿 房价易涨难跌

台中市不动产开发商业同业公会理事长林正雄（中）看好交通建设及公共工程陆续启动或完工，加上中科、台中工业区、精密机械园区、台中软体园区等厂商投资热络，台商资金回流助攻，持续吸引外来人口进住。（卢金足摄）

台中市不动产开发商业同业公会理事长林正雄表示，总统选举结束，蔡英文总统顺利连任，对房市长期稳定发展将有所助益，最快今年春节期间就会看到一波选举庆祝行情。（卢金足摄）

受惠2020年底台中捷运将全线通车，带动捷运北屯机厂附近的建案百花齐放，成为建商推案热区。（台中市府提供／卢金足台中传真）

台中市不动产开发商业同业公会理事长林正雄表示，大台中房地产市场去年总推案金额累计达2793.25亿元，展望今年全年总推案金额约在2300亿元左右，整体房市依旧热络，尤其在大型百货商场陆续启动开发带动下，更为房市带来话题，房价与土地价格易涨难跌，台中房价亲民，月薪4万元年轻人，预估不吃不喝9年就可以买房子，比起台北房价高，要3、40年不吃不喝才可能买到房子，台中又有就业机会，可 帮助年轻人加速购屋。

「台中的人口红利可观，带动房市！」林正雄说，从外县市移入的人口，涵盖新竹、苗栗、彰化、南投及云林等地区，近几年并以每月平均约1000人速度增加，一年大约有1万至1.2万人移入，有购屋需求。

林正雄提醒有意购屋的民众，今年第一季将是可以低价购买预售屋、新成屋最佳时机，因为去年开发商以溢价1、2成购买或标下土地，将在今年中陆续取得建照并进场销售，加上原物料蠢蠢欲动，届时房价可能会水涨船高。

今年推案量增多，建商忧心大缺工，不只工资上涨，缺工也会造成工期延长，房价往上，1字头绝版，2字头也不易见，未来首购可能见到3字头房价。

总统选举结束，蔡英文总统顺利连任，林正雄说，预期政府在不受选票影响的前提下，未来4年更能大刀阔斧的推动各项建设，对房市长期稳定发展将有所助益，最快今年春节期间就会看到一波选举庆祝行情。

台商资金回流、交通建设陆续落实、人口成长等利多带动下，台中市不动产开发公会统计，大台中房地产市场2019年总推案金额累计达2793.25亿元，较2018年同期1861.41亿元大增50.06％，更创1993年以来新高。

台中除了地理位置适中、气候条件优之外，近几年交通建设及公共工程陆续启动或完工，加上中部科学园区、台中工业区、精密机械园区、台中软体园区等厂商投资热络，又有台商资金回流助攻，持续吸引外来人口进住。

值得一提的是，人口结构跟伦理观念的改变，也间接促使市场需求与建商产品规划的重新调整，人口与户数的自然分裂现象日趋明显，过去每户平均人口约3.6人，现在已减少至3人以下。

过去市场始终担心房屋自有率太高，如今在上一代父母的支持下，越来越多年轻人可以买房自住，造就市场上小二、小三房产品当道。

台中市不动产开发公会统计，去年大台中推出户数共计2万5148户，较2018年1万6375户、增8773户，增幅53.58％；推案热区前十名，依序为北屯、南屯、乌日、西屯、清水、西区、太平、南区、梧栖及东区。

林正雄表示，去年各项购屋信心指标与官方数据，均优于2018年，房地产市场属于温热表现，推案呈「量增价稳」格局，至于产品规划由自住、刚性需求撑起的首购与首换市场为主，基于总价市场考量，「低单价、低总价、低自备」的产品为趋势，主力产品二至三房、坪数23至38坪、总价500万至850万元以内居多。