房地合一税2.0版7月上路 专家看上半年可望交易量增价格难大跌

立法院财政委员会朝野协商今(7日)决议，房地合一税2.0施行日期设定为今年7月1日，房产专家估上半年交易量将持续增加，价格则以平盘小涨可能性居大。

立法院财政委员会朝野协商今(7日)决议，房地合一税2.0施行日期设定为今年7月1日，法案后续将送入二读程序，最快下周三读通过，房产专家分析，投资人大多会提前获利了结，预估上半年交易量将大幅增加，至于卖方价格底线应该就是宁可少赚一点，很难会大跌。

财委会3月底初审通过房地合一税2.0的相关法案，将回溯至2016年后取得房地、预售屋一并纳入房地合一2.0，新法上路后，持有2年内出售房地将课45%的税，持有房地2-5年出售课35%的税，至于生效日，经过今日协商，决议订为今年7月1日，大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，因为修法的内容已经公布有一段时间，虽然在去年房市很热时有大量热钱涌进预售屋市场，但从今年第1季房市交易量大增可以看出，已经有投资人提前获利了结，距离新法上路只剩下3个月的时间，预期上半年交易量应会持续增加。

至于大家最关心的房价问题，住商不动产企画研究室资深经理徐佳馨说，房地合一税是所得税，也就是有赚才课税，因此在最后3个月，卖方的底线会是在获利与税之间取得平衡，卖方宁可少赚也不至于赔售，屋主是有可能少赚一点以换取成交，不过，价格顶多上下震荡，很难出现大跌的情况。

屋比房屋总监陈杰鸣也表示，这波政府一连串打炒房，让投资客心态出现松动，不仅使预售屋转售卖压增加，也让先前想买但追价追不到的情形大幅减少，估计房地合一2.0新法上路前这3个月，房市交易量有机会持续攀升，价格则以平盘小涨可能性居大。