快讯／三读！「房地合一2.0」7月上路 2年内卖房课45%重税
遏止炒房！立法院今（9日）通过攸关房地合一2.0的《所得税法》部分条文修正草案，不论是境内外个人或是法人，持有房子或土地期间2年内交易者，将课45％重税，持有2至5年内课征35％，7月1日正式上路。此外，去年通过的实价登录2.0修法，也将于今年7月1日实施，上半年房市恐有一波逃命潮。
▲实价登录2.0、房地合一税2.0将于2021年7月上路。（资料照／记者林敬旻摄）
此次的房地合一2.0相关修正草案，设定房屋适用范围取得时间回溯至2016年，未来境内外个人、企业，持有5年内出售的房屋所得将课重税，2年内出售会被课45%、2至5年课征35%、5至10年则维持20%、10年以上则为15%。
不仅如此，预售屋以及特定条件的股权交易，也纳入房地合一税，避免个人借由成立公司或者营利事业炒作不动产，以及避免预售屋的炒作。
为了防止投资客利用「土地增值税」税率与「房地合一所得税」税率间差异，以自行申报高于公告土地现值之土地移转现值方式规避所得税负，也同步修正「土地涨价总数额」减除规定，得减除之土地涨价总数额，以交易当年度公告土地现值减除前次移转现值所计算之土地涨价总数额为限，超过部分不得减除。不过其属超过部分土地涨价总数额计算缴纳之土地增值税，得以费用列支。
「实价登录2.0」同步7月上路
除了房地合一2.0税法将于7月1日上路外，事实上，立法院去年12月30日即通过「实价登录2.0」相关修法，也将于7月1日实施。「实价登录2.0」5大重点分别为「揭露完整门牌或地号」、「预售屋全面纳管并即时申报」、「增加主管机关查核权」、「屡不改正者加重处罚」以及「禁止红单转让」。
重点1：揭露完整门牌或地号
为促进申报登录资讯更为透明、正确，未来成交案件之门牌或地号须完整揭露，并溯及已揭露案件。
重点2：预售屋全面纳管并即时申报
预售屋不论是自售或委托代售，全面纳管。自行销售预售屋者，应于销售前以书面报请所在地之地方主管机关备查。建商或代销商在销售前，必须将坐落基地、建案名称、销售地点、期间、户（栋）数及预售屋买卖定型化契约，报予主管机关备查。预售屋之买卖双方，应于签订买卖契约书之日起30日内向直辖市、县（市）主管机关申报登录资讯。
重点3：增加主管机关查核权
中央主管机关有查核不实申报价格资讯的权利，得向相关机关或金融机构查询、取阅价格资讯有关文件，受查核者不得规避、妨碍或拒绝。地方政府为查核申报登录资讯，得向权利人、义务人、地政士或不动产经纪业要求查询、取阅相关有关文件或提出说明。
重点4：屡不改正者加重处罚
就成屋及预售屋交易包含多户(栋)建物的案件，若未依限申报或申报价格不实，首次可处3万元以上、15万元以下；经处罚2次而未限期改善者，可处30万元以上、100万元以下罚锾。
重点5：禁止红单转让（红单指预售屋签约前的预购单）
销售预售屋或委托不动产经纪业代销者，向买受人收受订金或类似名目的金额，应以书面契据确立买卖标的物及价金等事项，并不得约定保留出售、保留签订买卖契约的权利，或其他不利于买受人事项。相关书面契据，不可转售予第3人，违者可处15万到100万元罚锾。