投资房地失利 仍可适用扩大书审

109年度扩大书审纯益率一览

房市正热，中小营利事业纷纷投资不动产市场。高雄国税局指出，只要营利事业年收入低于3千万元且纯益率达标财政部标准，多半可适用扩大书审制度，即使加计出售房屋及土地交易损失后申报纯益率未达标准，仍可适用扩大书审方式计税。

据经济部109年统计，我国企业数约152.7万家，其中有149.1万家皆为中小企业，我国考虑中小企业申报便利性与稽征成本，针对营利事业全年营业收入净额与全年非营业收入合计为3千万以下者设置扩大书审纯益率制度，只要申报纯益率达到财政部标准，可依照扩大书审纯益率（多为1％～10％）标准课征营所税负。

然而，部分营利事业投资房地失利，导致申报纯益率在帐面上未达到财政部标准。但国税局表示，房地为房地合一税制课税范围，应依所得税法规定计算损益，且按照扩大书审要点规定，非营业收入不包括房地交易，营利事业只要扣除房地交易损失、依法调整纯益率，只要达标仍可适用扩大书审标准。

若营利事业要采用「扩大书审」申报方式，课税所得额计算公式为全年营业收入净额与全年非营业收入加总后，再乘上该营利事业适用的纯益率。

依照财政部1月底公布109年度营利事业适用扩大书审纯益率标准，稻米批发、农产品、种植花卉或稻米等适用扩大书审纯益率为1％，畜牧业、养殖产业为4％，而蔬菜、水果、畜肉买卖为5％，营建工程业、舞台设计产业为7％，资通讯与积体电路产业则多为8％。

举例来说，假设资通讯业者全年营业收入净额为800万元、全年非营业收入为100万元，适用扩大书审纯益率8％，营业所得税额即为72万元（900万元x8％）。

此外，109年度我国也扩大书审新增疫情优惠，若营利事业受疫情冲击，单年营收净额较前一年减少逾三成，扩大书审纯益率可采八折计算，等于减税两成。