房地騰空待售 仍可適用優稅

土地所有权移转时，涨价部分要课土地增值税。台中税务局提醒，实务上常遇到，所有权人腾空房地等出售，该期间迁出户籍，导致签订买卖契约时，因户籍不在该处而无法使用自用税率计价，考量到执行困难，因此迁出户籍到卖出房屋未满一年，仍可适用优税。

土增税依据持有时间、涨价倍数，税率分成20%至40%三种级距，但若符合自用住宅条件，即可按照自用的10%优惠税率计算。自用条件包括地上房屋所有权人为土地所有权人本人、配偶或直系亲属所有；已完成户籍登记；出售一年内未出租或供营业使用；自用住宅建筑完成未满一年，房屋的评定现值必须是房屋基地公告现值的10%以上；都市土地未超过3公亩（约 90.75坪），非都市土地未超过7公亩（211.75坪）。

若迁出户籍距出售期间未满一年，且该自用住宅用地在出售前一年内无出租或供营业使用，仍可适用自用住宅用地税率课征土增税。