政院版房地合一税2.0 回溯2016年后取得房地适用

打炒房，行政院祭出房地合一2.0修法，据政院版条文，适用范围将回溯至2016年起取得房地，预售屋也比照，至于何时出售案件要以2.0版方式课税，未来将由行政院视房市变化订定生效日。

行政院版房地合一2.0版修正草案，11日已送交立法院审议，拚本会期完成修法，为抑制短期炒作房价行为，将适用重税的「短期交易」案件认定期间拉长，未来持有2年内就出售房地将重课45%，持有2年以上、未满5年出售则课35%，并将预售屋及特定股权交易纳入适用。

房地合一2.0版方案曝光后，外界高度关注「日出条款」如何订定，包含适用案件范围是否回溯以及何时生效。

而根据行政院版修正条文，只要是2016年起取得的房地，等未来修法完成生效，都要适用2.0版课税，预售屋、特定股权交易也比照适用。

由于现行2016年起取得的房地，就属于房地合一案件，出售时的计税方式、税率，要按房地合一规定课征，等于2.0版适用范围与现行完全一致。

不具名官员说明，考量2.0版若再订出一个新的时间点来区分适用范围，例如规定今年7月取得房地才适用，不向前回溯，税制、稽征作业将过于复杂，同时可能引发抢买潮，为了不适用2.0版，短期炒作者可能抢在7月前快买房，反而使房市需求更升温。

官员表示，为不造成反效果，因此将房地合一2.0版适用范围回溯至2016年起取得者，与现行范围一致，这些案件如果在条文生效日后「出售交易」，持有期间未满5年者都要课35%或45%重税。

至于条文生效日，将由行政院视房市变化情形，审慎考量后决定。

以目前版本来看，房地合一2.0版回溯至2016年起取得案件适用，影响最大将是近1、2年才买入打算短期炒作的投机客。

假设2019年元旦才取得房屋，到今年元旦持有期间已满2年，根据现制适用税率为20%，但等房地合一2.0版生效，持有期间必须再拉长到5年以上才能避开重税，否则出售税率将上升至35%。（编辑：赵蔚兰）1100318