房地合一2.0拟溯既往 7月上路
财政部推出房地合一2.0修法，目前虽仍在立法院审查阶段，不过外界关注日出条款如何订定，财政部长苏建荣17日在立院答询时表示，实际时机还是要行政院内部讨论后，由政院订之。（张铠乙摄）
行政院通过房地合一2.0版本已经送达立法院，惟日出条款仍须由行政院订定。财政部长苏建荣表示，日出条款要考虑很多情况，也涉及一些原则，不希望房市在某一个时间点有大量买卖情形。据知「取得时间溯及到2016年，出售交易时间依日出条款不回溯」是最可能被采纳的方案。
财政部昨日到立法院进行业务报告，立委们仍聚焦健全房市议题，立委赖士葆、郭国文纷纷询问，房地合一2.0的日出条款要怎么订定。据了解，「取得时间溯及到2016年，出售交易时间依日出条款不回溯」方案，虽然可能会造成短期抛售潮、逃命波，但是往后对于税制、稽征成本和民众交易买卖冲击最小，也是争议最少的，可望脱颖而出。
举例来说，假设日出时间是7月1日，民众若是去年中所购入的房子（属取得时间在2016年后的房子），今年底就出售（交易时间是日出条款后）的话，持有时间未达2年，适用房地合一2.0，课征45％的税。
另也传出房地合一2.0的日出时间可能落在今年7月，与实价登录2.0同时上路，届时预售屋同时要实价登录、也要适用房地合一2.0，是最为适当的时机。
苏建荣表示，房地合一修正草案已经送到立法院，草案内是写日出条款由「行政院定之」。他进一步说，日出条款仍要审慎研议，政府需考虑很多种情况，不希望造成某一个时间点前大量买卖的情形。
苏建荣强调，目前行政院房价稳定小组有多个方案在讨论，现阶段还不方便公布，最后会由行政院讨论决定。
面对「房地合一税2.0」新制，中华民国不动产开发公会荣誉理事长吴宝田日前即指出打炒房不宜过头，且建议新制的闭锁期不宜太长，减少对产业影响。对于这项草案的日出条款，可能追溯至2016年，甲山林总经理张境在说，法律不溯及既往，目前房地合一税日出条款两大方向之一的追溯至2016年适用，其实没意义，因为那时巿场低迷，没人在炒房，推前在那时适用，根本是作秀。另一方案采今年7月上路较为合理，甚至政府要从去年7月房巿开始热时起算都还算合理。
对于打房一波波，立委纷纷加码，一位巿场人士忍不住直言，为了立委王定宇事件，让民众看到民进党政治人物也在炒房，为救民调，民进党几乎是总动员。他强调，炒房应受到管控，但朝野立委竞相消费打房议题、「炒民调」也不道德。