新青安拟签「切结书」溯及既往　北、高房贷户两样情

▲六都符合「新青安」贷款条件的交易件数中，以高雄近万件居冠。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

为杜绝新青安房贷沦炒房工具、财政部拟祭出切结书，不过新方案上路前已助攻一波。房仲统计，六都符合「新青安」贷款条件的交易，以高雄市近万件居冠，台北市不到高雄2成，堪称冰火两样情。信义房屋专家表示，若不使用新青安，千万房贷每年多缴约2.5万元。

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财政部与八大公行近日关注「新青安」衍生房市议题，为防转租、投资风气，研拟贷款户需签订「自住」用途切结书，由政府与银行资料相互勾稽，若查出贷后转租或人头户等行为，将要求购屋人归还所有补贴利息，且传出将溯及既往，不分新、旧户一并稽查。

不过新方案上路前，新青安房贷户已经催出一波买气。住商机构根据实价登录资料，盘点六都2023年8月至2024年6月之间，交易总价符合「新青安」贷款条件的1200万元内纯住宅物件。其中，高雄市交易件数达9967件，位居六都之冠，而房价最高的台北市仅1423件，位居六都之末，不到高雄申贷量2成。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，自去年8月「新青安」正式上路后，让因《平均地权条例》修法而较显萎靡的房市持续上扬，贷出新一波多头，不过买气较局限于总价带较低的新北市以南都会区，才会出现北高申贷户两样情。

▲新青安上路后，6都总价1200万元内交易量。（图／住商机构提供）

赖志昶观察，新北市各行政区，以房价表现最亲民的淡水区，交易量最为突出；桃园则以中坜、桃园区等房市热区表现最惊人，其中中坜区交易案件更达2041件，为六都各行政区之首；台中市北屯、西屯区等有重划区议题的区域，交易量体最亮眼。

而南二都表现，交易量冠居六都的高雄市，包括楠梓、凤山、左营及三民区交易件数皆破千件，其中凤山、三民主要为旧市区，机能成熟；而楠梓、左营则受惠于半导体产业进驻楠梓产业园区，交易表现最为凶猛。台南市表现较为平缓，以永康、东区等传统房市热区交易量体最大。

新青安是目前利率最低的房贷方案，信义房屋高三区协理周清源表示，以1000万元贷款、40年限、宽限期5年且申请「新青安」，贷款利率约1.775%换算，每月本息平均摊还约需缴3万1983元。

若不使用新青安，依照各行房贷地板价约2.185%，每月本息平均摊还需缴约3万4084元，换算每月需多缴2101元，换言之，千万房贷每年多缴约2万5212元。

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